2018年房地產估價師考試每日一練(10.16)

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1、(理論與方法)除了城鎮(zhèn)土地使用稅和()因按照占地面積實行從量定額征收而不需要房地產估價外，其他稅種在一定程度上都需要房地產估價。

A、契稅

B、財產稅

C、不動產稅

D、耕地占用稅

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產稅收的需要。除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實行從量定額征收而不需要房地產估價外，其他稅種在一定程度上都需要房地產估價。參見教材P18。

2、(經營與管理)如果某項目FNPV等于零，說明該項目的獲利能力()。

A、達到了基準收益率的要求

B、超過了基準收益率的要求

C、未達到財務內部收益率的要求

D、達到了財務內部收益率的要求

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是財務凈現(xiàn)值。財務凈現(xiàn)值大于零，說明項目的獲利能力超過了基準收益率的要求，等于零，說明正好達到了基準收益率。參見教材P181。

3、(制度與政策)下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是()。

A、有自己的名稱和組織機構

B、有固定的服務場所

C、有不少于500萬元人民幣的實有資本

D、有一定數(shù)量的周轉住房

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度。設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。參見教材P211。

4、(相關知識)在環(huán)境噪聲標準中，晝間等效聲級是65dB，那么此是()類聲環(huán)境功能區(qū)。

A、1

B、2

C、3

D、4

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是環(huán)境噪聲標準。晝間等效聲級，50dB是0類，55dB是1類，60dB是2類，65dB是3類，70dB是4類。參見教材P57。