2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(12.13)

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1、(理論與方法)下列關(guān)于土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A、根據(jù)土地的生熟程度，將土地分為生地、毛地和熟地三類

B、人們平常所說(shuō)的房?jī)r(jià)指的是建筑物的價(jià)值

C、房地價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值

D、在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地產(chǎn)價(jià)值。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地價(jià)值也稱為房地混合價(jià)，等同于人們平常所說(shuō)的房?jī)r(jià)，是建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)值。參見教材P104。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)最高租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。()

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。參見教材P219。

3、(制度與政策)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)繼續(xù)教育時(shí)，最少應(yīng)接受()學(xué)時(shí)的必修課。

A、30

B、60

C、90

D、120

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。參見教材P168。

4、(相關(guān)知識(shí))如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為()m.

A、38.500

B、68.500

C、88.000

D、88.500

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑制圖的基本規(guī)定。如果某建筑物±0.000=38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則樓頂標(biāo)高為=38.500+50.000=88.500m.參見教材P65。