2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(12.17)

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1、(理論與方法)某抵押價值評估中，房地產(chǎn)估價師除應遵循市場價值評估的原則之外，還應遵循的原則是()。

A、最高最佳利用原則

B、謹慎原則

C、合法原則

D、價值時點原則

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價原則概述。市場價值評估應遵循獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價值和價格評估中，有的除了要遵循市場價值評估應遵循的原則，還要遵循其他原則，如抵押價值和抵押凈值評估還應遵循謹慎原則。參見教材P154。

2、(經(jīng)營與管理)在進行房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析時，最高購買價格高出實際購買價格的數(shù)額越小，說明該置業(yè)投資項目抵抗風險的能力越強。()

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析。在進行房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析時，最高購買價格高出實際購買價格的數(shù)額越大，說明該置業(yè)投資項目抵抗風險的能力越強。參見教材P220。

3、(制度與政策)法律調(diào)節(jié)是國家或政府通過()來規(guī)范具體的行為。

A、強制力

B、掌握的知識

C、技術規(guī)范

D、內(nèi)心的良知

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)中介服務人員的職業(yè)道德。法律調(diào)節(jié)是國家或政府通過強制力來規(guī)范具體的行為，而道德調(diào)節(jié)是一種自律行為，即以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為。參見教材P184。

4、(相關知識)下列不屬于主體結構施工圖的是()。

A、基礎詳圖

B、磚混結構施工圖

C、工業(yè)廠房結構施工圖

D、鋼筋混凝土框架結構施工圖

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是結構施工圖?；A詳圖是基礎施工圖的內(nèi)容。參見教材P67。