2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(12.21)

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1、(理論與方法)以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則上為()。

A、簽訂估價(jià)委托合同之日

B、發(fā)放抵押貸款之日

C、估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日

D、未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則?！斗康禺a(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)，原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日，但估價(jià)委托合同另有約定的除外。估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是完成實(shí)地查勘之日的，應(yīng)當(dāng)在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中假定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致，并在估價(jià)報(bào)告中提醒估價(jià)報(bào)告使用者注意。參見(jiàn)教材P161～164。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)風(fēng)險(xiǎn)分析常用的比較成熟的方法是()。

A、期望值法

B、決策樹(shù)法

C、概率分析法

D、解析方法

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的界定。風(fēng)險(xiǎn)分析常用的比較成熟的方法是概率分析法，它不但考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素在未來(lái)變動(dòng)的幅度，還考慮了這種變動(dòng)幅度在未來(lái)發(fā)生變動(dòng)的可能性的大小及對(duì)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。參見(jiàn)教材P229。

3、(制度與政策)新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為()。

A、一級(jí)資質(zhì)

B、二級(jí)資質(zhì)

C、三級(jí)資質(zhì)

D、臨時(shí)資格資質(zhì)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。參見(jiàn)教材P154。

4、(相關(guān)知識(shí))下列不是通風(fēng)施工圖的組成主要包括的內(nèi)容的是()。

A、通風(fēng)系統(tǒng)布置圖

B、系統(tǒng)軸測(cè)圖

C、節(jié)點(diǎn)詳圖

D、總平面圖

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是通風(fēng)施工圖。通風(fēng)施工圖的組成主要包括通風(fēng)系統(tǒng)布置圖、系統(tǒng)軸測(cè)圖及節(jié)點(diǎn)詳圖等。參見(jiàn)教材P70。