2019年房地產估價師考試每日一練(1.16)

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1、(理論與方法)某宗房地產交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/平方米，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔，據悉，該地區(qū)房地產買賣中應該由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的3.9%，若買賣雙方重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎上，相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格為()元/m2.

A、2385

B、2393

C、2955

D、2964

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一稅費負擔。稅費均由賣方負擔，即買方稅費轉嫁給了賣方，賣方得到了2659元/平方米，設正常成交價格為X，X=2659-X×3.9%，X=2559(元/平方米);當買方承擔賣家應繳納的稅費，則買方應付給賣方的價格肯定比實際成交價格2559小，買方應付給賣方的價格=2559-2559×6.8%=2385元/m2.參見教材P186～188。

2、(經營與管理)()資料是調查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

A、一手

B、基礎

C、原始

D、二手

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是市場調查的步驟。二手資料是調查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。參見教材P107。

3、(制度與政策)房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于()年。

A、5

B、10

C、15

D、20

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產估價機構監(jiān)管。房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于10年。參見教材P160。

4、(相關知識)計日工由建設單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價。()

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是工程量清單計價法。計日工由建設單位和施工企業(yè)按施工過程中的簽證計價。參見教材P150。