2019年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題(4)

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1、在對消費者購買行為進行調(diào)查時，不涉及下列( )調(diào)查。

A、消費者類別

B、消費者社會階層分布

C、消費者購買能力

D、消費者購買習慣

【答案】B

【解析】消費者社會階層分布為經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容。

2、研究機構(gòu)對居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明，70%以上的家庭認為( 　　)平米建筑面積的戶型較為合適，過大的面積容易形成重復的不必要功能。

A、60-80

B、80-100

C、80-120

D、100-140

【答案】C

【解析】70%以上的家庭認為80-120平米建筑面積的戶型較為合適。

3、在房地產(chǎn)市場的分類中，二級市場是指( )。

A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

B、新建商品房租售市場

C、土地使用權(quán)出讓市場

D、土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場

【答案】B

【解析】二級市場是指新建商品房租售市場。

4、某筆存款額為1000元，復利計息，每季計息一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為( )。

A、12%

B、12.55%

C、12.68%

D、12.45%

【答案】A

【解析】各義利率為12%，實際利率為12.55%。

5、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元由金融機構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬元，該項投資年稅為0.6萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回報率為( )。

A、4.7%

B、7%

C、11%

D、14%

【答案】C

【解析】(2.8-0.6)/20×100%=11%

6、借款期內(nèi)內(nèi)任意償還本息，到期末一次還清，這種還本付息的方式為( )。

A、等額還本付息法

B、菲爾德法

C、汽球法

D、還款常數(shù)法

【答案】C

【解析】這種方式叫作汽球法。

7、經(jīng)濟評價選擇評價標準類基礎參數(shù)，其指標不包括( )。

A、基準收益率

B、目標成本利潤率

C、目標投資利潤率

D、目標財務杠桿比率

【答案】D

【解析】財務杠桿比率融資相關(guān)參數(shù)。

8、某土地面積為40002,建筑容積率為5.5，規(guī)劃建筑覆蓋率為60%，樓高14層，1至4層建筑面積均相等，5至14層為塔樓(均為標準層)則標準層每層建筑面積為( )。

A、1000㎡

B、1240㎡

C、22000㎡

D、1800㎡

【答案】B

【解析】(4000×5.5—4000×60%×4)/10=1240(㎡)

9、一般說來，標準方差越小，投資風險( )。

A、越小

B、越大

C、越難控制

D、越難估算

答案：A

10、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或售價水平，是房地產(chǎn)開發(fā)過程中( )的主要工作內(nèi)容。

A、會計師

B、經(jīng)濟師

C、估價師

D、工程師

【答案】C