2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前訓(xùn)練(1)

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1、《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從( 　 )開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

A、1997年下半年

B、1998年下半年

C、1998年上半年

D、1999年上半年

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。參見教材P6。

2、經(jīng)濟適用房的單套建筑面積控制在( 　 )。

A、50平米左右

B、60平米左右

C、70平米左右

D、80平米左右

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是保障性住房。經(jīng)濟適用房的單套建筑面積控制在60平米左右。參見教材P7。

3、供應(yīng)對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭的是( 　 )。

A、經(jīng)濟適用住房

B、棚改安置住房

C、公共租賃住房

D、限價商品住房

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是保障性住房。公共租賃住房的供應(yīng)對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭。參見教材P7。

4 、經(jīng)濟適用住房購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿( 　 )年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款;政府優(yōu)先回購。

A、2

B、3

C、5

D、10

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是保障性住房。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿 5 年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款政府優(yōu)先回購。參見教材P7。

5、探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房時，這種共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的( 　 )。

A、經(jīng)濟適用住房和廉租住房

B、限價商品住房和公共租賃住房

C、公共租賃住房和廉租住房

D、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是保障性住房。探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，從具體政策上，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象是在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)一定年限的首次購房家庭和棚戶區(qū)改造后擴大住房面積的家庭，只能享受一次。當(dāng)居住一定年限后交易時，需按政府(或單位)與個人的產(chǎn)權(quán)比例分享收益，防止尋租，政府(或單位)與購房者各自持有的產(chǎn)權(quán)份額可按規(guī)定相互購買。這種共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房。參見教材P8。

6、下列住房保障制度而相關(guān)配套政策中，屬于財政政策的是( 　 )。

A、對保障性住房建設(shè)減免稅收，免收各種行政事業(yè)性收費和政府性基金

B、允許利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)

C、金融機構(gòu)對保障性住房建設(shè)執(zhí)行優(yōu)惠稅率

D、保障性住房實行劃撥等多種方式供應(yīng)，并優(yōu)先保證

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。財政政策：市縣財政將公共住房保障資金納入年度預(yù)算安排。中央財政對中西部地區(qū)廉租住房、對各地公共租賃住房及棚戶區(qū)改造住房建設(shè)給予資金支持。對保障性住房建設(shè)，減免稅收，免收各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。通過稅率調(diào)整，鼓勵合理住房消費。參見教材P8。

7、職工可以申請?zhí)崛€人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額的情形不包括( 　 )。

A、償還購建自住住房貸款本息的

B、購買、建造、翻建、大修自住住房的

C、部分喪失勞動能力的

D、職工死亡、被宣告死亡的

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房公積金制度。職工有下列情形的，可以申請?zhí)崛€人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額：(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(2)償還購建自住住房貸款本息的;(3)租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的;(4)離休、退休和出境定居的;(5)職工死亡、被宣告死亡的;(6)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;(7)完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;(8)管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。參見教材P10。

8、以下各項中，不屬于國有土地范圍的是( 　 )。

A、城市市區(qū)的土地

B、農(nóng)村被國家沒收的土地

C、國家依法征收的土地

D、城市郊區(qū)中的土地

9、黨的十八屆三中全會提出改革農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)( 　 )。

A、出讓

B、租賃

C、抵押

D、入股

10、國家實行保護耕地的制度，下列不屬于耕地范圍的是( 　 )。

A、荒地

B、輪歇地、草田輪作地

C、以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地

D、耕種3年以上的灘地和灘涂