2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(1.25)

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1、(理論與方法)評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為10000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米，(甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/平方米)，因乙別墅的位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價(jià)格為()元/平方米。

A、7020

B、8909

C、7380

D、8580

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是交易情況修正的方法。(10000-1000+800)/1.1=8909(元/平方米)。參見教材P192～194。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某寫字樓項(xiàng)目建成后引進(jìn)一知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，該項(xiàng)目采用的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是()差別化戰(zhàn)略。

A、形象

B、產(chǎn)品

C、人員

D、服務(wù)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)定位。服務(wù)差別化戰(zhàn)略，即向目標(biāo)市場(chǎng)提供與競(jìng)爭(zhēng)者不同的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力越好地體現(xiàn)在對(duì)客戶的服務(wù)上，市場(chǎng)差別化就越容易實(shí)現(xiàn)。參見教材P122。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起()日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

A、30

B、20

C、10

D、5

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。參見教材P171。

4、(相關(guān)知識(shí))控制工程造價(jià)的主要方法有()。

A、可行性研究

B、定額設(shè)計(jì)

C、價(jià)值工程

D、招標(biāo)投標(biāo)

E、合同管理

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是工程造價(jià)控制的基本原理和方法?？刂乒こ淘靸r(jià)的主要方法包括：可行性研究、限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程、招標(biāo)投標(biāo)、合同管理。參見教材P152。