2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》訓練題(10)

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1、房地產(chǎn)間接投資包括( )。

A.投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票

B.在建工程

C.投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券

D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

E.購買住房抵押支持證券

答案：A, C, D, E

2、在不確定性情況下，估計未來投資收益，可選用的決策方法有( )。

A.小中取大法

B.大中取小法

C.大中取大法

D.小中取小法

E.最小最大后悔值法

答案：A, C, E

3、房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在( )。

A.投入資金的安全性

B.期望收益的可靠性

C.投資項目的變現(xiàn)性

D.宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定性

E.資產(chǎn)管理的復雜性

答案：A, B, C, E

4、我國房地產(chǎn)投資統(tǒng)計包含房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)購買投資。 ( )

答案：錯

答案解析：包括商品房建設投資和土地開發(fā)投資。

5、對于置業(yè)投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業(yè)空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負相關關系。( )

答案：對

6、隨著房地產(chǎn)置業(yè)投資的需求不斷增長，許多房地產(chǎn)企業(yè)，從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結合的業(yè)務模式。( )

答案：對

7、房地產(chǎn)投資不能有效抵消預期通貨膨脹的影響。( )

答案：錯

答案解析：可以抵消通貨膨脹的影響。

8、住房抵押支持證券是為大眾投資房地產(chǎn)提供的一種重要的房地產(chǎn)直接投資工具。(　)

答案：錯

答案解析：住房抵押支持證券是為大眾投資房地產(chǎn)提供的一種重要的房地產(chǎn)間接投資工具。