2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》鞏固練習(4)

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1、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會( )。

A、減少

B、增加

C、不變

D、同步遞減

2、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預期的經(jīng)濟效果，必須首先做好( )工作：

A、項目策劃

B、項目方案的設計

C、可行性研究

D、成本收益分析

3、根據(jù)所有權結構的不同，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、( )。

A、房地產(chǎn)投資信托

B、外資企業(yè)

C、有限責任公司

D、股份有限公司

4、最高工程費用與預測可能的工程費用之間的差距越( )，說明開發(fā)項目承受工程費用增加風險的能力越( )。

A、大;小

B、大;大

C、小;大

D、無法判斷

5、為了估算收益性物業(yè)的價值(V)，可以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。

A、物業(yè)年潛在經(jīng)營收入

B、物業(yè)年實際收入

C、物業(yè)的年經(jīng)營收入

D、物業(yè)年凈經(jīng)營收入

6、債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關費用。( )

A、對

B、錯

7、以下關于房地產(chǎn)項目融資的含義，描述正確的是( )。

A、房地產(chǎn)項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關系，都是以房地產(chǎn)企業(yè)為核心

B、房地產(chǎn)項目融資一般包括資金籌措和資金供應

C、通過房地產(chǎn)投資項目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產(chǎn)變成可流動的資金，使其進入社會生產(chǎn)領域，達到擴充社會資金來源、緩解企業(yè)資金壓力的目的

D、房地產(chǎn)項目融資的實質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的

8、現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經(jīng)濟價值等于( )元。

A、605

B、600

C、650

D、550

9、為了降低建筑安裝工程費用的風險，開發(fā)商可以采用( )的合同形式。

A、固定單價合同

B、成本加酬金合同

C、分包合同

D、固定總價合同

10、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是( )。

①調(diào)查研究;②接受委托;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財務評價和綜合評價

A、②④①⑤③

B、②③④①⑤

C、②①③④⑤

D、②①④⑤③

參考答案：

1、B 2、C 3、A C D 4、B 5、D6、B 7、B C D 8、A 9、D 10、D