2019年房地產估價師考試每日一練(2.26)

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1、(理論與方法)()是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A、收租損失

B、運營費用

C、折舊

D、財務損耗

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益測算的基本原理。收租損失是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。參見教材P252。

2、(經營與管理)以出讓方式獲得城市毛地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和()構成。

A、基礎設施建設費

B、公共配套設施建設費

C、城市建設配套費

D、不可預見費

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是土地費用。以出讓方式獲得城市毛地土地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和城市建設配套費構成。參見教材P259。

3、(制度與政策)下列選項中，()可以從住宅專項維修資金中使用。

A、人為損壞住宅共用部位所需的修復費用

B、保修期滿后共用設施設備的維修費用

C、有線電視管線的養(yǎng)護費用

D、住宅維修期滿后共用部位的改造費用

E、由建設單位承擔的住宅共用部分的更新費用

【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是住宅專項維修資金的使用。住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P229。

4、(相關知識)下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業(yè)管理費的是()。

A、養(yǎng)老保險費

B、失業(yè)保險費

C、醫(yī)療保險費

D、勞動保護費

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費用的構成。企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需的費用，包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險和職工福利費、勞動保護費、檢驗試驗費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金(房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等)、其他(技術轉讓費、技術開發(fā)費、投標費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等)。選項ABC，屬于規(guī)費中的社會保險費，即政府規(guī)定必須繳納的。參見教材P137。