2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》鞏固練習(xí)(10)

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1.每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有(　)。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動性

D.長壽命性

2.與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是(　)。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值

3.能承受較大投資風(fēng)險并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會選擇(　)。

A.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機(jī)會型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資

4.若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預(yù)期收益率為(　)。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%

5.下列市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是(　)。

A.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場指數(shù)

6.房地產(chǎn)自然周期中的平衡點(diǎn)，通常是從歷史多個周期變化的資料中計(jì)算出的長期(　)。

A.平均空置率

B.平均吸納率

C.平均交易量

D.平均租售價格

7.房地產(chǎn)市場上新建商品房過度開發(fā)的誘因不包括(　)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場預(yù)測的偏差

B.購房者對市場預(yù)測的偏差

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的博弈和非理性行為

D.房地產(chǎn)開發(fā)資金的易得性

8.張某將現(xiàn)有資金存入銀行，期望10年后增長1倍，若每半年復(fù)利計(jì)息一次，則年名義存款利率為(　)。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%

9.某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年年初回收額分別為100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為(　)萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43

10.某倉庫出租期為15年，年租金于每年年初收取。若租金收入的現(xiàn)值和為30萬元，年租金增長率為2%，年折現(xiàn)率為5%，則第1年的租金收入是(　)元。

A.23096.67

B.24308.23

C.24754.28

D.25523.64

參考答案：1.B 2.D 3.C 4.B 5.A 6.A 7.B 8.A 9.C 10B