2019年房地產估價師考試每日一練(3.7)

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1、(理論與方法)某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為1年，實際建設期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續(xù)建設期應為(　)年。

A、1.0

B、1.5

C、2.0

D、2.5

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應注意的問題。后續(xù)建設期=正常建設期-已完工工程的正常建設期+交接手續(xù)的正常期限。實際建設期是個干擾信息，正常建設期1年，實際建設期1.5年，說明存在窩工情況，1.5年只干了1年的活，所以只能按照正常建設進度計算時間。參見教材P327。

2、(經營與管理)下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是(　)。

A、回收固定資產余值

B、開發(fā)建設投資

C、長期借款

D、凈轉售收入

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是基本報表。選項B是流出項目，其它的是流入項目。參見教材P268。

3、(制度與政策)物業(yè)管理最主要的特征是(　)。

A、社會化

B、專業(yè)化

C、信息化

D、市場化

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。市場化是物業(yè)管理最主要的特性。參見教材P220。

4、(相關知識)監(jiān)理人收到承包人變更報價書后的(　)天內，根據變更估價原則，商定或確定變更價格。

A、7天

B、14天

C、21天

D、28天

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設項目施工階段工程造價的計價與控制。監(jiān)理人收到承包人變更報價書后的14天內，根據變更估價原則，商定或確定變更價格。參見教材P158。