2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.11)

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1、(理論與方法)某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新購建成本為每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建成本為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場價(jià)格為(　)元/m2。

A、4870

B、5020

C、5340

D、5520

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法總結(jié)。3000/1.2+2800×90%=5020(元/m2)。參見教材P331。

2、(經(jīng)營與管理)為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，常用月房產(chǎn)支出與收入比來考核借款人的還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是(　)。

A、本次貸款的月還款額/月均收入

B、(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額)/月均收入

C、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入

D、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償還額)/月均收入

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。考核借款人還款能力時(shí)，規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入;所有債務(wù)與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額)/月均收入。參見教材P312。

3、(制度與政策)自用地下商業(yè)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是(　)。

A、房產(chǎn)原值

B、房產(chǎn)凈值

C、房產(chǎn)余值

D、房產(chǎn)市場價(jià)格

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房產(chǎn)稅。自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：(1)工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。(2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。參見教材P236。

4、(相關(guān)知識(shí))按照索賠的目的，可以將工程索賠分為(　)。

A、工期索賠

B、工程變更索賠

C、合同中明示的索賠

D、合同中默示的索賠

E、費(fèi)用索賠

【正確答案】AE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。按照索賠的目的可以將工程索賠分為工期索賠和費(fèi)用索賠。參見教材P159。

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