2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(3.15)

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1、(理論與方法)在成本法估價中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是(　)。

A、開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價對象土地的原始取得途徑

B、開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為價值時點估價對象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑

C、開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為價值時點收集的取得成本最高的土地取得途徑

D、開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價委托人提供的土地取得途徑

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法估價需要具備的條件。取得途徑，有市場購買、征收集體土地、征收國有土地上房屋等。客觀成本原則。參見教材P287～288。

2、(經(jīng)營與管理)銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來(　)。

A、操作風(fēng)險

B、法律風(fēng)險

C、信用風(fēng)險

D、管理風(fēng)險

【正確答案】D

【答案解析】題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。目前，銀行的個人住房貸款仍處于起步階段，還沒有經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場嚴重惡化的考驗，對個人住房貸款的決策管理尚缺乏成熟的經(jīng)驗和有效的手段，容易形成管理和決策風(fēng)險。如對借款人資質(zhì)審查不嚴、手續(xù)不完整、放松貸款條件、向借款人發(fā)放了超過其支付能力的款項等等。參見教材P311。

3、(制度與政策)調(diào)節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是(　)。

A、稅率

B、稅基

C、附加和加成

D、免征額

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)。參見教材P232。

4、(相關(guān)知識)地籍圖是不動產(chǎn)地籍的圖形部分。地籍圖應(yīng)標識的基本內(nèi)容包括(　)。

A、與地籍管理有關(guān)的一些房屋、道路、水系、垣柵及地物和地理名稱等

B、土地權(quán)屬界址點、界址線

C、宗地代碼

D、地籍區(qū)、地籍子區(qū)編號及地籍區(qū)名稱

E、土地利用類別

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是不動產(chǎn)權(quán)籍圖。地籍圖應(yīng)標示的基本內(nèi)容包括：土地權(quán)屬界址點、界址線;宗地代碼;地籍區(qū)、地籍子區(qū)編號及地籍區(qū)名稱;土地利用類別;永久性建筑物和構(gòu)筑物;地籍區(qū)和地籍子區(qū)界;行政區(qū)域界;平面控制點;有關(guān)地理名稱及重要單位名稱;道路和水域。根據(jù)需要，在考慮圖面清晰的前提下，可擇要表示一些其他要素。參見教材P170。

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