2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試難不難?哪科最難?

房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目分為四科，分別是：《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識)、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》、《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》(開卷)4個(gè)科目。

對于房地產(chǎn)估價(jià)師考試難度大的應(yīng)該是《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》，雖然說是開卷考試但也是考生最為頭痛的一個(gè)問題，因?yàn)樗枰鱾€(gè)科目所有書里面的內(nèi)容都集合到案例里面來考，而且是靈活運(yùn)用。所以案例是這幾個(gè)科目中最難的。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試有難度，但是想要學(xué)好方法還是很多的。環(huán)球網(wǎng)校小編給大家推薦案例分析題的解題思路：

一、問答及單選題答題技巧：

1、解決的辦法是：仔細(xì)研究正確答案是分哪幾點(diǎn)分別回答的，他的思路是怎樣的。順著它的思路走，才能解決問題。

2、另外，問答題一般每題都有3~5個(gè)小點(diǎn)，在數(shù)量上也要有個(gè)底。

3、條理清楚，論點(diǎn)突出，明顯

4、結(jié)構(gòu)清晰：

二、挑錯(cuò)題答題技巧

1、指錯(cuò)題指出的錯(cuò)誤根本不只13處，……這樣的情況下應(yīng)該如何取舍?

這是因?yàn)殄e(cuò)誤的嚴(yán)重程度不一樣，有些錯(cuò)誤是因?yàn)榍懊驽e(cuò)了引起的連鎖錯(cuò)誤，有些是次要的錯(cuò)誤，你要把自己覺得有把握的錯(cuò)誤寫在前面，否則，13個(gè)錯(cuò)誤寫完了，后面你再寫得多也沒分!

2、揣摩評卷人的心理

3、先理草稿，再答題

三、改錯(cuò)題答題技巧

(一) 閱讀報(bào)告：

1、先了解估價(jià)基本事項(xiàng)。

2、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)了解價(jià)值定義。

3、了解方法技術(shù)思路。

4、看估價(jià)依據(jù)全不全，假設(shè)限制條件，特殊說明。

5、測算過程。

6、估價(jià)結(jié)果

(二) 錯(cuò)誤類型

1、不全面。①缺有效期、價(jià)格內(nèi)涵、資質(zhì)等;②假設(shè)限制條件;③估價(jià)依據(jù)、基準(zhǔn)地價(jià)、估價(jià)人員現(xiàn)場調(diào)查;④估價(jià)結(jié)果。

2、不規(guī)范。①術(shù)語不規(guī)范;② 表達(dá)方式不規(guī)范(帶有感情色彩、模棱兩可如可能大概);③錯(cuò)別字。

3、不充分。(1)取值依據(jù)不充分(數(shù)據(jù)來源、資本化率取值);(2)推理說明不充分。① 時(shí)間修正未說明市場狀況分析。② 比準(zhǔn)價(jià)格的未說明理由。如加權(quán)、平均。③ 各種方法最后綜合取值的理論依據(jù)。

4、不一致。①結(jié)果報(bào)告與技術(shù)報(bào)告不一致;②兩種方法之間參數(shù)不一致(基準(zhǔn)地價(jià)、比較法中的年期修正、資本化率);③報(bào)告中有兩個(gè)估價(jià)對象，分開評時(shí)參數(shù)不對應(yīng);④前面的因素分析和后而后面的取值計(jì)算不一致;⑤推理說明與結(jié)論不一致。

5、 不正確。①每一項(xiàng)描述不正確(評估目的);②推理分析不正確(與常理相悖);③方法選用不正確;④技術(shù)路線不正確(公式、價(jià)值內(nèi)涵、時(shí)點(diǎn)、形成過程)

說完案例分析的答題思路，接著說房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科的難度。

其次應(yīng)該是《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識)，很多學(xué)員反饋教材可以看懂，老師講完就更加明確，但是到了真正的考場面對試題的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，很多模棱兩可的題目很難分辨，導(dǎo)致在這塊丟掉分?jǐn)?shù)，這個(gè)科目復(fù)習(xí)的時(shí)候一定要認(rèn)真并且仔細(xì)才可以。

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》這兩科考試難度不相上下，再一個(gè)是經(jīng)營與管理、理論與方法聯(lián)系比較緊密，考生可以結(jié)合起來學(xué)習(xí)，知識點(diǎn)上也有很多重合的地方，考生只要認(rèn)真地復(fù)習(xí)通關(guān)難度都不是很大。

這里對于各科目房地產(chǎn)估價(jià)師考試難度的分析，一是根據(jù)考生的反饋，二是根據(jù)網(wǎng)上搜索資料總結(jié)，希望可以在考生備考的時(shí)候幫助考生合理分配各科目備考的時(shí)間。

以上就是小編整理的2019年房地產(chǎn)估價(jià)師各科難度分析，如果在備考過程中需要章節(jié)習(xí)題、歷年真題及章節(jié)練習(xí)等備考資料可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載。