2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.10)

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1、(理論與方法)下列關(guān)于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收說法錯(cuò)誤的是()。

A、耕地占用稅不屬于其稅收

B、賣方市場，增加賣方的稅收會(huì)使房價(jià)上漲

C、買方市場，減少賣方的稅收會(huì)使房價(jià)下降

D、賣方市場，減少賣方的稅收會(huì)使房價(jià)下降

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是制度政策因素。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，如果是賣方市場，減少賣方的稅收則主要使賣方的收益增加，難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見教材P139。

2、(經(jīng)營與管理)多因素敏感性分析是分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化且各因素發(fā)生變化的概率不同時(shí)，對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響。()

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是單因素與多因素敏感性分析。多因素敏感性分析須假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素是相互獨(dú)立的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。參見教材P224。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)收費(fèi)采用()計(jì)收。

A、分類定率

B、差額定率分檔累進(jìn)

C、評估總額的一定比例

D、幅度定額分檔累進(jìn)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)一般按照評估總額的一定比例收取。參見教材P152。

4、(相關(guān)知識)按建筑物的層數(shù)分類，多層建筑指()層的建筑。

A、1～3

B、4～6

C、7～9

D、10層以上

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑分類。按建筑物的層數(shù)分類，多層建筑指4～6層的建筑。參見教材P62。

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