2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》章節(jié)習(xí)題：第九章

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第九章　房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資

一、單項(xiàng)選擇題

1、以下各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)資本市場中私人市場融資渠道的是(　)。

A、銀行類金融機(jī)構(gòu)

B、政府信用機(jī)構(gòu)

C、房地產(chǎn)投資信托

D、抵押貸款支持證券

2、私募股權(quán)投資的特點(diǎn)不包括(　)。

A、投資期限較長

B、資金來源廣泛

C、流動性好

D、投資退出渠道多樣化

3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，可供選擇的融資方式是(　)。

A、發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B、發(fā)行普通股股票

C、發(fā)行優(yōu)先股股票

D、發(fā)行公司債券

4、證券市場的功能不包括(　)。

A、籌資功能

B、定價功能

C、資本配置功能

D、規(guī)避風(fēng)險功能

5、對于上市公司而言，可轉(zhuǎn)換債券的優(yōu)點(diǎn)不包括(　)。

A、穩(wěn)定上市公司的股票價格

B、完善公司治理結(jié)構(gòu)

C、減少籌資數(shù)量

D、低成本融資

6、(　)是目前國際上最常用的新股發(fā)行方式之一，是指發(fā)行人通過詢價機(jī)制確定發(fā)行價格，并自主分配股權(quán)。

A、固定價格方式

B、收益折現(xiàn)法

C、競價方式

D、累計(jì)投標(biāo)

7、由于房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開發(fā)投資、貸款帶來的風(fēng)險稱為(　)。

A、政策風(fēng)險

B、市場風(fēng)險

C、財務(wù)風(fēng)險

D、信用風(fēng)險

8、以抵押貸款方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的(　)，貸款期限最長不得超過2年。

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

9、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是(　)。

A、個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型

B、個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C、我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D、我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%

10、銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于(　)風(fēng)險。

A、信用

B、管理

C、法律

D、操作

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11、在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，主要依賴未來預(yù)期收益支撐高房價的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的(　)。

A、信用風(fēng)險

B、管理風(fēng)險

C、市場風(fēng)險

D、法律風(fēng)險

12、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用月房產(chǎn)支出與收入比來考核借款人的還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是(　)。

A、本次貸款的月還款額/月均收入

B、(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額)/月均收入

C、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入

D、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)十其他債務(wù)月償還額)/月均收入

13、以下各項(xiàng)中，不屬于抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券的是(　)。

A、抵押貸款傳遞證券

B、抵押貸款轉(zhuǎn)換債權(quán)

C、抵押貸款直付債券

D、抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

14、關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的特征，說法不正確的是(　)。

A、流動性好

B、市場價值穩(wěn)定

C、現(xiàn)金回報較低

D、抵御通貨膨脹

15、房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs，這是以(　)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類的。

A、按投資業(yè)務(wù)

B、信托性質(zhì)

C、收益形式

D、來源構(gòu)成

16、房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險管理中，可采取的措施不包括(　)。

A、提升專業(yè)化經(jīng)營水平

B、提升規(guī)模經(jīng)營水平

C、吸引個體投資者參與

D、制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略

17、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以(　)為核心。

A、資金

B、金融機(jī)構(gòu)

C、房地產(chǎn)項(xiàng)目

D、利率高低

18、關(guān)于債務(wù)籌措的表述中，不正確的是(　)。

A、信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B、債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)換

C、企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～6年

D、利用信貸資金經(jīng)營，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”

19、進(jìn)行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是(　)。

A、債務(wù)融資成本分析

B、資金占用費(fèi)分析

C、資本金與債務(wù)資金的比例分析

D、擔(dān)保費(fèi)分析

20、總的來說，項(xiàng)目應(yīng)具有適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)規(guī)模，但單一項(xiàng)目的投資額不宜超過開發(fā)商各類項(xiàng)目全部投資額的(　)。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

21、(　)是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。

A、保證

B、抵押

C、質(zhì)押

D、雙方協(xié)議擔(dān)保

22、下列關(guān)于貸款綜合風(fēng)險度系數(shù)的表述中，不正確的是(　)。

A、企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高

B、貸款期限越長，期限系數(shù)值越大

C、項(xiàng)目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大

D、用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

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二、多項(xiàng)選擇題

1、按照融通資金承擔(dān)風(fēng)險和獲得報酬的方式不同，可以將資金融通劃分為(　)。

A、直接融資

B、間接融資

C、權(quán)益融資

D、債務(wù)融資

E、安全融資

2、證券市場的構(gòu)成要素包括證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)，證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括(　)。

A、負(fù)責(zé)行業(yè)性法規(guī)的起草

B、負(fù)責(zé)監(jiān)督有關(guān)法律法規(guī)的執(zhí)行

C、維持公平而有秩序的證券市場

D、確保市場的公開、公平和公正

E、對中介機(jī)構(gòu)的行為實(shí)施全面監(jiān)督

3、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源主要是(　)。

A、發(fā)行抵押支持證券

B、房地產(chǎn)抵押貸款

C、土地購置貸款

D、土地開發(fā)貸款

E、銷售收入

4、我國個人住房抵押貸款還本付息方式有(　)。

A、按月等額還本付息

B、按季等額還本付息

C、按月遞增或遞減還本付息

D、期間按月付息期末還本

E、期間按固定還款常數(shù)還款期末一次結(jié)清等方式

5、商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，下列說法正確的有(　)。

A、貸款價值比率通常不超過50%

B、貸款期限最長不超過10年

C、貸款期限最長不超過20年

D、貸款利率通常高于個人住房抵押貸款

E、僅對已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放

6、抵押率是貸款金額與抵押物價值之比，又稱貸款價值比率。抵押率的確定，受許多因素的影響，主要有(　)。

A、抵押物的流動性

B、抵押人信用等級

C、抵押物價值取得的情況

D、貸款期限長短

E、通貨膨脹預(yù)期

7、在(　)中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。

A、抵押貸款傳遞債券

B、抵押貸款支持債券

C、抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

D、抵押貸款支持證券

E、抵押貸款直付債券

8、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時，要遵循(　)原則。

A、流動性

B、安全性

C、償還性

D、盈利性

E、地域性

9、新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有(　)。

A、項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成

B、新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險

C、從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能力

D、從既有法人的財務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力

E、擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

10、由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以通過預(yù)售和預(yù)租在開發(fā)過程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續(xù)開發(fā)過程所需要的投資，所以大大減輕了房地產(chǎn)開發(fā)商為開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行(　)的壓力。

A、權(quán)益融資

B、債券融資

C、風(fēng)險融資

D、債務(wù)融資

E、信貸融資

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11、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有(　)。

A、承諾費(fèi)

B、手續(xù)費(fèi)

C、擔(dān)保費(fèi)

D、利息

E、稅費(fèi)

12、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時，要進(jìn)行(　)等四個方面的工作。

A、客戶評價

B、項(xiàng)目評估

C、擔(dān)保方式評價

D、貸款綜合評價

E、環(huán)境評價

13、金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目的財務(wù)評價指標(biāo)審查，主要包括(　)。

A、內(nèi)部收益率

B、銷售利潤率

C、權(quán)益資金占總投資比率

D、貸款償還期

E、敏感性評價

14、以下可以作為質(zhì)押品提供擔(dān)保的有(　)。

A、商標(biāo)權(quán)

B、土地使用權(quán)

C、專利權(quán)

D、房屋使用權(quán)

E、企業(yè)使用權(quán)

15、某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險度與(　)直接相關(guān)。

A、貸款額

B、企業(yè)信用等級

C、自有資金數(shù)量

D、項(xiàng)目風(fēng)險等級

E、貸款期限

答案部分見下一頁

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一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場與資本市場。房地產(chǎn)資本市場的機(jī)構(gòu)分類中，私人市場渠道包括私人投資者、機(jī)構(gòu)投資者、國外投資者、銀行類金融機(jī)構(gòu)、保險公司、退休基金等。參見教材P285。

【該題針對“房地產(chǎn)市場與資本市場”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。私募股權(quán)投資的特點(diǎn)包括：(1)資金募集和使用絕少涉及公開市場的操作，一把無需披露交易細(xì)節(jié);(2)多采取權(quán)益型投資方式和普通股、可轉(zhuǎn)讓優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)債工具形式，絕少涉及債券投資;(3)一般投資于私有公司即非上市公司;(4)比較偏向于已形成一定規(guī)模和產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的成形公司;(5)投資期限較長;(6)流動性差;(7)資金來源廣泛;(8)PE投資機(jī)構(gòu)多采取有限合伙制;(9)投資退出渠道多樣化。參見教材P288。

【該題針對“房地產(chǎn)權(quán)益融資”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。債務(wù)融資不會稀釋股權(quán)。參見教材P289。

【該題針對“房地產(chǎn)債務(wù)融資”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是證券市場概述。證券市場的功能：籌資功能、定價功能、資本配置功能。參見教材P294。

【該題針對“證券市場概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場融資方式。對于上市公司而言，可轉(zhuǎn)換債券主要具有低成本融資、穩(wěn)定上市公司的股票價格、降低代理成本、完善公司治理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化資本機(jī)構(gòu)等優(yōu)點(diǎn)，但也存在增加管理層經(jīng)營壓力、存在回購風(fēng)險、減少籌資數(shù)量等缺陷。參見教材P299。

【該題針對“房地產(chǎn)企業(yè)公開資本市場融資方式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是公開資本市場融資中的定價問題。目前常用的發(fā)行方式有累計(jì)投標(biāo)方式、固定價格方式、競價方式，累計(jì)投標(biāo)是目前國際上最常用的新股發(fā)行方式之一，是指發(fā)行人通過詢價機(jī)制確定發(fā)行價格，并自主分配股權(quán)。參見教材P300。

【該題針對“公開資本市場融資中的定價問題”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。市場風(fēng)險是指由于房地產(chǎn)市場狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開發(fā)投資、貸款帶來的風(fēng)險。參見教材P302。

【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)貸款”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是土地儲備貸款。以抵押貸款方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。參見教材P306。

【該題針對“土地儲備貸款”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下年初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息。所以C選項(xiàng)不正確。參見教材P309。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。操作風(fēng)險是由于個人住房貸款的客戶數(shù)量多，在實(shí)際操作中銀行無法像對公司客戶那樣進(jìn)行深入的調(diào)查，容易出現(xiàn)“假按揭”。參見教材P310。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款一般都提供房地產(chǎn)抵押，貸款的第二還款來源受房地很慘市場影響，因而也面臨著較大的市場風(fēng)險，特別是主要依賴未來預(yù)期收益支撐高房價的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的市場風(fēng)險。參見教材P311。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。考核借款人還款能力時，規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入;所有債務(wù)與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額)/月均收入。參見教材P312。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級市場。抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券主要有四種類型：抵押貸款支持證券、抵押貸款傳遞證券、抵押貸款直付債券和抵押貸款擔(dān)保債務(wù)。參見教材P314。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款二級市場”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金概述。房地產(chǎn)投資信托基金的特征：流動性好、市場價值穩(wěn)定、高現(xiàn)金回報、有效分散投資風(fēng)險、抵御通貨膨脹。參見教材P316。

【該題針對“房地產(chǎn)投資信托基金概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資信托資金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)。按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs。傘型合伙REITs指REITs不直接擁有房地產(chǎn)，而是通過一個經(jīng)營合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn);多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。參見教材P320。

【該題針對“房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險及其管理。房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險管理的主要舉措包括：(1)提升專業(yè)化經(jīng)營水平;(2)提升規(guī)模經(jīng)營水平;(3)吸引機(jī)構(gòu)投資者參與;(4)制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略;(5)建立優(yōu)秀的管理隊(duì)伍。參見教材P324。

【該題針對“房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險及其管理”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)項(xiàng)目為核心。參見教材P326。

【該題針對“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

18、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年。參見教材P328。

【該題針對“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

19、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。融資結(jié)構(gòu)分析，主要分析項(xiàng)目融資方案中的資本金與債務(wù)資金比例、股本結(jié)構(gòu)比例和債務(wù)結(jié)構(gòu)比例，并分析其實(shí)現(xiàn)條件。參見教材P329。

【該題針對“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

20、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查?？偟膩碚f，項(xiàng)目應(yīng)具有適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)規(guī)模，但單一項(xiàng)目的投資額不宜超過開發(fā)商各類項(xiàng)目全部投資額的15%。參考教材P332。

【該題針對“金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

21、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。參考教材P331。

【該題針對“金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

22、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。信用等級系數(shù)得取值規(guī)則是：AAA級企業(yè)為30%，AA級企業(yè)為50%，A級企業(yè)為70%，BBB級企業(yè)為90%。因此企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)越低。所以A選項(xiàng)不正確。參見教材P333。

【該題針對“金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

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二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。債務(wù)融資的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用;而權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險，所希望獲得的報酬是項(xiàng)目投資所形成的可分配利潤。參見教材P289。

【該題針對“房地產(chǎn)債務(wù)融資”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是證券市場概述。證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是：負(fù)責(zé)行業(yè)性法規(guī)的起草;負(fù)責(zé)監(jiān)督有關(guān)法律法規(guī)的執(zhí)行;負(fù)責(zé)保護(hù)投資者的合法權(quán)益;對全國的證券發(fā)行、證券交易，中介機(jī)構(gòu)的行為等依法實(shí)施全面監(jiān)督;維持公平而有秩序的證券市場。參見教材P293。

【該題針對“證券市場概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】BE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款。參考教材P302。

【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)貸款”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。我國個人住房抵押貸款還本付息方式，有按月等額還本付息、按月遞增還本付息、按月遞減還本付息、期間按月付息期末還本和期間按固定還款常數(shù)還款期末一次結(jié)清等方式。參見教材P309。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比率通常不超過60%，貸款期限最長不超過10年。所以選項(xiàng)A、C不正確。參見教材P309。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。抵押率是貸款金額與抵押物價值之比，又稱貸款價值比率。抵押率的確定，受許多因素的影響，如抵押物的流動性、所處的市場條件、抵押物價值取得的情況、貸款期限長短和通貨膨脹預(yù)期等。參見教材P312。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】BE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級市場。在抵押貸款支持債券和抵押貸款直付債券中，發(fā)行人仍持有抵押貸款組合，所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。參見教材P314。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押貸款二級市場”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念。金融機(jī)構(gòu)在融出資金時，要遵循流動性、安全性和盈利性原則。參見教材P326。

【該題針對“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】 ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)是：項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成;新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險;從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能力。參見教材P326。

【該題針對“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】AD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以通過預(yù)售和預(yù)租在開發(fā)過程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續(xù)開發(fā)過程所需要的投資，所以大大減輕了房地產(chǎn)開發(fā)商為開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行權(quán)益融資和債務(wù)融資的壓力。參考教材P328。

11、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。債務(wù)融資成本包括資金籌措費(fèi)(承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)等)和資金占用費(fèi)(利息)。參見教材P329。

【該題針對“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】 ABCD

【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時，要進(jìn)行客戶評價、項(xiàng)目評估、擔(dān)保方式評價和貸款綜合評價等四方面的工作。參加教材P330。

【該題針對“金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目的財務(wù)評價指標(biāo)審查，主要包括內(nèi)部收益率、銷售利潤率、貸款償還期、敏感性評價。參見教材P331。

【該題針對“金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】AC

【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權(quán)利(包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等)移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)借款人不履行債務(wù)時，銀行有權(quán)將該動產(chǎn)或權(quán)利折價出售收回貸款，或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或權(quán)利的價款優(yōu)先受償。參考教材P333。

【該題針對“金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。某筆貸款的綜合風(fēng)險度與信用等級系數(shù)、貸款方式系數(shù)、期限系數(shù)和項(xiàng)目等級系數(shù)直接相關(guān)。參見教材P333。

【該題針對“金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

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