2019年房地產估價師《相關知識》章節(jié)習題：第一章

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第一章　規(guī)劃知識

1.在居住區(qū)綠地系統(tǒng)中，居住組團的小塊綠地屬于(　)。(2011年真題)

A.公共綠地

B.專用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。公共綠地的定義。教材35頁中間關于幾種綠地的概念比較。這道題里另一個概念請大家總結，“居住區(qū)”的三級分類。教材第29頁最上面。

2.已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術經濟指標是(　)。(2012年真題)

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)的技術經濟分析。這些指標都是在房估實踐中經常用到的。參見教材P36～37。

3.根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》分類中“大類”的有(　)。(2012年真題)

A.廣場用地

B.公共設施用地

C.道路與交通設施用地

D.商業(yè)服務業(yè)設施用地

E.公共管理與公共服務設施用地

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是城市用地。根據(jù)教材第16頁表格下面的文字可以看出，城市用地大類不包括“商業(yè)服務業(yè)設施用地”和“公共管理與公共服務設施用地”。這類知識點請記極值，即最大最小類的知識點，這道題考得有點生僻。

4.區(qū)域規(guī)劃與城市總體規(guī)劃之間的關系(　)

A.城市總體規(guī)劃是區(qū)域規(guī)劃的重要組成部分

B.區(qū)域規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要依據(jù)

C.區(qū)域規(guī)劃落實城市規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃補充城市規(guī)劃

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是城市規(guī)劃與其他規(guī)劃的關系。區(qū)域規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要依據(jù)。

要分清區(qū)域規(guī)劃和城市規(guī)劃的關系。參考教材P4。

5.平均層數(shù)指各種住宅層數(shù)的平均值，一般按各種住宅總建筑面積與基底總面積之比進行計算。(　)

A.對　　B.錯

『正確答案』對

『答案解析』本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術經濟分析。平均層數(shù)指各種住宅層數(shù)的平均值，一般按各種住宅總建筑面積與基底總面積之比進行計算。參見教材P36。

6.城市規(guī)劃作為政府行政管理的一項法定職能，是經濟基礎與上層建筑發(fā)展到一定階段的客觀產物。

『正確答案』對

『答案解析』本題考查的是城市規(guī)劃體系。城市規(guī)劃作為政府行政管理的一項法定職能，是經濟基礎與上層建筑發(fā)展到一定階段的客觀產物。參見教材P6。

7.A房地產開發(fā)公司開發(fā)的住宅小區(qū)中，公共建筑的實際服務半徑為500m，這已達到城市規(guī)劃居住小區(qū)級公共建筑規(guī)劃布置的基本要求。(　)

A.對　　B.錯

『正確答案』對

『答案解析』本題考查的是公共建筑及其用地的布置。居住小區(qū)級是400～500m參見教材P34。

8.容積率的上限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費。容積率下限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎設施超負荷運行。(　)

A.對　　B.錯

『正確答案』錯

『答案解析』本題考查的是控制性詳細規(guī)劃。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費。容積率上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎設施超負荷運行。參見教材P26。

9.控制性詳細規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定(　)。

A.建設地區(qū)的土地使用性質的控制指標

B.建設地區(qū)的土地使用強度的控制指標

C.道路和工程管線控制性位置

D.空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求

E.指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是控制性詳細規(guī)劃。選項E不屬于控制性詳細規(guī)劃的內容。參見教材P25。

10.下列關于城市用地自然條件評價中的工程地質條件，表述正確的是(　)。

A.不同的建設用地的地形條件，對建設規(guī)劃布局、道路的走向等，均會產生一定程度的影響

B.建設用地范圍內各種地基的承載能力，對工程建設的經濟性，影響不大

C.沖溝是由持續(xù)流水在地層表面沖刷形成的溝槽

D.沖溝切割用地，使之支離破碎，對土地的使用十分不利

E.工程建筑物和水工構筑物若不慎選在地下溶洞之上，將是十分危險的

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是城市用地。選項B，建設用地范圍內各種地基的承載能力，對工程建設的經濟性，影響很大;選項C，沖溝是由間斷流水在地層表面沖刷形成的溝槽。參見教材P16、17。

【該題針對“工程地質條件”知識點進行考核】

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