2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)沖刺練習(xí)題(1)

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)沖刺練習(xí)題(1)

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單選題

1、調(diào)查得到三宗土地轉(zhuǎn)讓交易材料：①面積500㎡，80元/㎡;②200㎡，100元/㎡，③300㎡，90元/㎡， 總面積為1000㎡。下列平均指標(biāo)中計(jì)算不正確的是(　)。

A、交易單價(jià)的中位數(shù)為F(80，90，100)=90(元/㎡)

B、交易單價(jià)的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)為(80+100+90)/3=90(元/㎡)

C、交易金額的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)為(500×80+200×100+300×90)/3=29000(元)

D、交易金額的加權(quán)算術(shù)平均數(shù)為500×80×(80/270)+200×100×(100/270)+300×90×(90/270)=17592.6(元)

2、分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差稱為(　)。

A、極差

B、平均差

C、標(biāo)準(zhǔn)差

D、變異系數(shù)

3、某統(tǒng)計(jì)變量1月至6月各月的統(tǒng)計(jì)值分別為25、30、24、25、32、36，則第6月相對(duì)第1月的定基發(fā)展速度為(　)。

A、12%

B、20%

C、44%

D、144%

4、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬(wàn)元、1. 1萬(wàn)元、1. 15萬(wàn)元、1. 3萬(wàn)元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為(　)。

A、1. 13

B、0. 03

C、1. 3

D、0. 3

5、冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。這體現(xiàn)了動(dòng)態(tài)序列的(　)。

A、長(zhǎng)期趨勢(shì)

B、季節(jié)變動(dòng)

C、不規(guī)則波動(dòng)

D、循環(huán)波動(dòng)

6、下列屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是(　)。

A、長(zhǎng)期投資

B、固定資產(chǎn)

C、無(wú)形資產(chǎn)

D、應(yīng)收賬款

7、某企業(yè)2008年12月末，流動(dòng)資產(chǎn)為1075萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債為430萬(wàn)元。則該企業(yè)的流動(dòng)比率是(　)。

A、40%

B、50%

C、200%

D、250%

8、甲公司2014年末應(yīng)收賬款余額為300萬(wàn)元，2015年末應(yīng)收賬款余額為460萬(wàn)元，全年的累計(jì)賒銷收入為28000萬(wàn)元，平均存貨為320萬(wàn)元。甲公司上半年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)為(　)天。

A、4

B、5

C、73

D、82

9、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2015年初的應(yīng)收賬款為820萬(wàn)元，2015年末的應(yīng)收賬款為780萬(wàn)元，當(dāng)年賒銷收入為3500萬(wàn)元，則當(dāng)年的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為(　)。

A、4.268

B、4.375

C、4.487

D、0.229

10、反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是(　)。

A、流動(dòng)比率

B、速動(dòng)比率

C、資產(chǎn)負(fù)債率

D、存貨周轉(zhuǎn)率

11、某企業(yè)2012年的凈利潤(rùn)為500萬(wàn)元，該年度的資產(chǎn)平均總額為2000萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率是(　)。

A、10%

B、25%

C、50%

D、75%

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答案

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是平均指標(biāo)。交易金額的加權(quán)算術(shù)平均數(shù)應(yīng)該為(500×80+200×100+300×90)/1000=87(元/㎡)。參見(jiàn)教材P345。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是變異指標(biāo)。全距又稱極差，是指分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差，反映現(xiàn)象的實(shí)際變動(dòng)范圍。參見(jiàn)教材P348。

3、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是速度指標(biāo)。定基發(fā)展速度=(計(jì)算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平)×100%=36/25×100%=144%。參見(jiàn)教材P350。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是速度指標(biāo)。環(huán)比發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平=1. 3/1. 15=1.13。參見(jiàn)教材P350。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是動(dòng)態(tài)序列的分解。季節(jié)變動(dòng)內(nèi)容的舉例說(shuō)明。參見(jiàn)教材P351。

6、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、存貨、待攤費(fèi)用等。參見(jiàn)教材P383。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是財(cái)務(wù)分析。流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債×100%。參見(jiàn)教材P392。

8、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是財(cái)務(wù)分析。首先計(jì)算應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率：28000/(300+460)/2=73.68;應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)：365/73.68=4.95天，即約等于5天。有一定難度。參見(jiàn)教材P394。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是財(cái)務(wù)分析。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=賒銷收入/平均應(yīng)收賬款=3500/[(820+780)/2]=4.375。參見(jiàn)教材P394。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是財(cái)務(wù)分析。短期償債能力指標(biāo)包括流動(dòng)比率和速凍比率，長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)有資產(chǎn)負(fù)債率。參見(jiàn)教材P391。

11、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是財(cái)務(wù)分析。資產(chǎn)報(bào)酬率=凈利潤(rùn)/資產(chǎn)平均總額×100%=500/2000×100%=25%。參見(jiàn)教材P395。

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