2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》?？季毩?xí)題(5)

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》?？季毩?xí)題(5)

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1、下列屬于物業(yè)管理基本特征的有(　)。

A、社會(huì)化

B、專(zhuān)業(yè)化

C、市場(chǎng)化

D、職業(yè)化

E、現(xiàn)代化

2、下列關(guān)于物業(yè)管理表述正確的有(　)。

A、物業(yè)管理的內(nèi)容是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

B、廣義的物業(yè)管理就是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)管理活動(dòng)的總稱(chēng)

C、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同

D、提倡按市場(chǎng)規(guī)則推行委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理是現(xiàn)階段我國(guó)物業(yè)管理政策的基本導(dǎo)向

E、物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能使其保值增值

3、下列對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)說(shuō)法正確的是(　)。

A、物業(yè)管理服務(wù)實(shí)質(zhì)上是對(duì)業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動(dòng)，帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì)

B、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，對(duì)個(gè)別業(yè)主的不當(dāng)行為只能夠聽(tīng)之任之

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要一定數(shù)量的高素質(zhì)管理和技術(shù)人員

D、國(guó)家對(duì)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度

E、物業(yè)服務(wù)具有一定的專(zhuān)業(yè)性

4、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括(　)。

A、包干制

B、酬金制

C、社會(huì)服務(wù)費(fèi)

D、社區(qū)服務(wù)費(fèi)

E、一般服務(wù)費(fèi)

5、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括(　)。

A、合法性原則

B、相關(guān)性原則

C、對(duì)應(yīng)性原則

D、公平性原則

E、合理性原則

6、下列不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有(　)。

A、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

B、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

E、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用

7、下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括(　)。

A、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋

B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位

C、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳

D、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

E、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上

8、下列關(guān)于計(jì)算建筑面積的表述，錯(cuò)誤的有(　)。

A、全封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積

B、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，按自然層計(jì)算面積

C、未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算

D、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計(jì)算

E、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算

9、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有(　)。

A、為建筑造型而建、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積

B、建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

C、為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

D、人防用的地下室

E、用作公共休息場(chǎng)所的架空層

10、下列應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有(　)。

A、作為公共使用的電梯井

B、建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的水泵房

C、為多幢綜合樓服務(wù)的設(shè)備用房

D、人防用的地下室

E、用作公共休息場(chǎng)所的架空層

答案

多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理的基本特征。社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。參見(jiàn)教材P219。

2、

【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)管理基本概念。廣義的物業(yè)管理，就是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)管理活動(dòng)的總稱(chēng)，是指業(yè)主通過(guò)自行管理、委托其他人管理或者服務(wù)服務(wù)企業(yè)等方式，對(duì)其所有的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理活動(dòng)。狹義的物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。在尊重業(yè)主自主選擇的前提下，提倡按市場(chǎng)規(guī)則推行委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，是現(xiàn)階段我國(guó)物業(yè)管理政策的基本導(dǎo)向。物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人與使用人創(chuàng)造弁保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序。參見(jiàn)教材P219。

3、

【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，對(duì)個(gè)別業(yè)主的不當(dāng)行為不能夠聽(tīng)之任之，個(gè)體利益應(yīng)當(dāng)服從整體利益。參見(jiàn)教材P223～225。

4、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。參見(jiàn)教材P226。

5、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括：合法性原則;相關(guān)性原則;對(duì)應(yīng)性原則;合理性原則。參見(jiàn)教材P227～228。

6、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用。下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：(1)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;(2)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(3)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;(4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。參見(jiàn)教材P230。

7、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定。選項(xiàng)D屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。參見(jiàn)教材P171～172。

8、

【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定。穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊，不計(jì)算房屋面積。參見(jiàn)教材P171～172。

9、

【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù);作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層;為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見(jiàn)教材P173～174。

10、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是共有建筑面積的分?jǐn)偂２粦?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層;為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。以及建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房;建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見(jiàn)教材P174。

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