2020房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題(10)

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2020房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題(10)

1、在建立比較基礎中，下列不屬于統(tǒng)一計價單位工作內涵的是(　)。

A、統(tǒng)一稅費負擔

B、統(tǒng)一價格表示單位

C、統(tǒng)一幣種和貨幣單位

D、統(tǒng)一面積內涵和計量單位

2、某套住宅的套內建筑面積為145m2，套內使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按建筑面積計算的價格為3295元/m2，該套住宅按套內建筑面積計算的價格為(　)元/m2。

A、3000

B、3277

C、3500

D、3599

3、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為(　)元/m2。

A、25930

B、32980

C、30980

D、29980

4、某套住宅建筑面積100m2，套內建筑面積為93m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積為10000元，則該住宅建筑面積下的價格為(　)元/ m2。

A、8000

B、9300

C、9750

D、10000

5、某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進行市場狀況調整后的價格為人民幣(　)萬元。

A、630.0

B、650.0

C、661.5

D、682.5

6、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為(　)元/m2。

A、100

B、300

C、600

D、900

7、某套住宅的套內建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應分攤的共有公用建筑面積為23m2，按套內建筑面積計算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為(　)元/m2。

A、5893

B、6387

C、6473

D、7016

8、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價值為70萬元，乙宗地價值為50萬元。合并后的房地產(chǎn)價值為150萬元。若乙宗地土地權利人購買甲地塊，下列最合理要價是(　)萬元。

A、70

B、80

C、90

D、100

9、交易情況修正的方法不包括(　)。

A、總價修正

B、單價修正

C、分離修正

D、百分比修正

10、采用百分比法進行交易情況修正時，交易情況修正系數(shù)應以(　)為基準來確定。

A、成交價格

B、賬面價格

C、正常價格

D、期望價格

單選題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎。統(tǒng)一計價單位包括統(tǒng)一價格表示單位、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積或體積內涵及計量單位等。參見教材P188。

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎。住宅總價=(145+9)×3295=507430(元);按套內建筑面積計算的單價=507430/145=3499.517241≈3500(元/m2)。參見教材P189。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎。一年后支付的款項要折現(xiàn)到首付時點后，再與首付款相加，才能得出實際價格。首期支付30%，那么首期支付的價款就是300×30%=90(萬元)，余下300×(1-30%)=210(萬元)，在年末支付，房地產(chǎn)實際價格=300×30%+300×70%/(1+6%)=288.11(萬元);建筑面積=套內建筑面積+公攤面積=100/90%=111.11m2，建筑面積單價=288.11/111.11=25930.16(元/平方米)。參見教材P189。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎。使用面積=100×0.8=80(m2)。建筑面積下的價格=使用面積下的價格×使用面積/建筑面積=10000×80/100=8000(元/m2)。參見教材P189。

5、

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【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎。本題的關鍵在于匯率的選擇。100×6.5×(1+5%)=682.5(萬元人民幣)。參見教材P189。

6、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎。容積率=總建筑面積/建筑用地面積：建筑用地面積=6000/3=2000(m2);土地單價=1800000/2000=900(元/m2)。參見教材P189。

7、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建立比較基礎。建筑面積下的單價=套內建筑面積下的單價×套內建筑面積/建筑面積，建筑面積=套內建筑面積+應公攤的共有公用建筑面積=145+23=168(m2)，建筑面積下的單價=7500×145/168=6473(元/m2)。參見教材P189。

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是造成成交價格偏離正常價格的因素。合理要價：70+70/(70+50)×(150-70-50)=87.5(萬元)。參見教材P192。

9、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是交易情況修正的方法。交易情況修正的方法主要有總價修正和單價修正，金額修正和百分比修正。參見教材P192。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是交易情況修正的方法。在百分比修正中，交易情況修正系數(shù)應以正常價格為基準來確定，因為這樣只有一個比較基礎，如果以實際成交價格為基準，就會有多個比較基礎。參見教材P193。

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