2020房地產(chǎn)估價師制度與政策考點:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件:
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權屬變化,即房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移。《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當符合的條件,采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:
(1)達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的,按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,應完成開發(fā)投資總額的25%以上;②屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書。
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。
(3)依法收回土地使用權的。
(4)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的。
(5)權屬有爭議的。權屬有爭議的房地產(chǎn),是指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發(fā)生爭議,致使該項房地產(chǎn)權屬難以確定。在權屬爭議解決之前,該項房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
(6)未依法登記領取權屬證書的。未履行該項法律手續(xù),房地產(chǎn)權利人的權利不具有法律效力,因此也不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。
(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
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