2021年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習題（五）

判斷題

判斷題每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

【習題】從消費者的角度看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費所應得到的補償。(　)(2014年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是資金時間價值的概念。從消費者角度看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應得到的補償。參見教材P150。

【習題】我國目前個人儲蓄存款、國庫券以及個人住房抵押貸款等都是按復利計息的。(　)(2014年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是單利計息與復利計息。我國個人儲蓄存款和國庫券的利息是以單利計算的。參見教材P154。

【習題】若某房地產(chǎn)投資項目的季度收益率為3%，則其年實際收益率為12%。(　)(2013年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是名義利率與實際利率。若某房地產(chǎn)投資項目的季度收益率為3%，則其年名義收益率為12%，實際收益率為(1+12%/4)4-1=12.55%。參見教材P156。

【習題】在我國，房地產(chǎn)開發(fā)貸款以單利計算利息，個人住房抵押貸款以復利計算計息。(　)(2013年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是單利計息與復利計息。在我國，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房抵押貸款均以復利計算計息，儲蓄存款和國庫券以單利計息。參見教材P154。

【習題】復利可分為間斷復利和連續(xù)復利，由于資金在不停地運動，所以在實際使用中通常采用的是連續(xù)復利計息方式。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是單利計息與復利計息。從理論上講，資金在不停地運動，每時每刻都在通過生產(chǎn)和流通領(lǐng)域增值，因而應該采用連續(xù)復利計息，但是在實際使用中都采用較為簡便的間斷復利計息方式計算。參見教材P155。

【習題】從名義利率與實際利率的關(guān)系來看，實際利率一定大于名義利率。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是名義利率與實際利率。名義利率與實際利率的關(guān)系為：實際利率=(1+名義利率/計息周期)計息周期-1。如計息周期數(shù)=1時，兩者相等。如計息周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率，當計息周期數(shù)小于1時，實際利率小于名義利率。參見教材P156。

【習題】用期末慣例法進行現(xiàn)金流量分析時，假設在計息期內(nèi)的所有收支均發(fā)生在該計息周期的期末。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是現(xiàn)金流量圖。用期末慣例法進行現(xiàn)金流量分析時，假設在計息期內(nèi)的所有收支均發(fā)生在該計息周期的期末。參見教材P146。

【習題】如果名義利率相同，計息周期不同，則未來某個時點上兩筆等額資金的現(xiàn)值就不相等。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是名義利率與實際利率。如果名義利率相同，計息周期不同，則未來某個時點上兩筆等額資金的現(xiàn)值就不相等。參見教材P155。

【習題】在現(xiàn)金流量圖上，橫坐標軸“0”點所表示的只能是資金運動的時間始點，而不是當前時點。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是現(xiàn)金流量圖。0點有三種含義，可以表示始點，基準點，或當前時點。參見教材P146。

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