2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型及科目特點(diǎn)

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考試題型

《房地產(chǎn)基本制度與政策》為客觀題型，以填涂答題卡的方式作答

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》兩個(gè)科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結(jié)合方式作答

《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目采取在答題紙上作答。

考試特點(diǎn)

一、房地產(chǎn)基本制度與政策

《房地產(chǎn)基本制度與政策》作為房地產(chǎn)估價(jià)師考試的基礎(chǔ)科目，涉及較多的制度、規(guī)定等內(nèi)容，純記憶的內(nèi)容比較多，由于涉及很多相關(guān)的制度政策，在復(fù)習(xí)的時(shí)候最容易知識(shí)點(diǎn)混亂，且有一定的時(shí)效性，需要考生及時(shí)關(guān)注當(dāng)年考試新出臺(tái)的相關(guān)政策變動(dòng)。而且具有較強(qiáng)的綜合性，往往在一道試題中會(huì)涉及幾個(gè)知識(shí)點(diǎn)，靈活運(yùn)用的試題題型有逐年增加的趨勢(shì)。

《基本制度與政策》雖然都是客觀題，考生可能會(huì)覺(jué)得簡(jiǎn)單點(diǎn)?但實(shí)際上，當(dāng)你在考場(chǎng)面對(duì)試題的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)，許多關(guān)于什么制度或者法律政策的相關(guān)內(nèi)容出現(xiàn)在題目中，感覺(jué)每一個(gè)都對(duì)?每個(gè)選項(xiàng)都模棱兩可?拿不太準(zhǔn)?這個(gè)時(shí)候你才會(huì)意識(shí)到對(duì)這個(gè)科目“大意”了。

因此這個(gè)科目復(fù)習(xí)的時(shí)候需要背誦、理解、有耐心。為什么說(shuō)要有耐心呢?因?yàn)橹贫日咛嗔?參考往年的考綱也是感覺(jué)頭大如斗、迷迷瞪瞪，所以說(shuō)各位備考的小伙伴需要有耐心有毅力，一點(diǎn)一點(diǎn)的根據(jù)往年考綱梳理整合知識(shí)點(diǎn)，可以輔之以一定的網(wǎng)課，但是具體還是以相關(guān)教材和考綱為主。

難度指數(shù)：★★★★

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》包括客觀題和計(jì)算題兩種題型?？陀^題都是記憶性的題目，需要在理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行記憶。不能只依靠做題和背誦，對(duì)于相關(guān)習(xí)題的聯(lián)系上需要求質(zhì)不求量。在現(xiàn)階段初期備考上還是以教材和參考往年考綱重難點(diǎn)為主，進(jìn)行系統(tǒng)的學(xué)習(xí)和整合。

計(jì)算題綜合性較強(qiáng)，涉及的知識(shí)點(diǎn)也較多，對(duì)于計(jì)算或者邏輯方面比較弱的考生來(lái)說(shuō)是一個(gè)“心頭大事”，在初期的時(shí)候可以先不要急著去看計(jì)算題，先系統(tǒng)的學(xué)一遍科目知識(shí)，對(duì)于相關(guān)計(jì)算會(huì)涉及到的內(nèi)容有個(gè)大概的認(rèn)知后，再開(kāi)始綜合進(jìn)行計(jì)算練習(xí)。如果沒(méi)有基礎(chǔ)知識(shí)做支撐就貿(mào)貿(mào)然去做計(jì)算題，除了浪費(fèi)時(shí)間之外，只會(huì)打擊各位備考小伙伴的自信心!所以在這里小編還是不建議太早就去做計(jì)算題的(僅針對(duì)“小白”考生~)

這一科最好和下面的《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》結(jié)合在一塊復(fù)習(xí)，這兩門(mén)科目的重合點(diǎn)還是蠻高的。二者結(jié)合在一塊復(fù)習(xí)，也有助于考生構(gòu)建自己的知識(shí)體系和框架

難度指數(shù)：★★★

三、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的根本，也是案例分析的基礎(chǔ)，理論深度大，需要考生熟練掌握。同樣設(shè)置客觀題和計(jì)算題兩種題型。計(jì)算題的綜合性較強(qiáng)，主要是針對(duì)四大方法的計(jì)算設(shè)置考點(diǎn)，重點(diǎn)考查考生對(duì)四大方法掌握的熟練程度和運(yùn)用能力。在學(xué)習(xí)方面可以參考上面《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》。這兩門(mén)結(jié)合在一塊學(xué)習(xí)~

難度指數(shù)：★★★

四、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》是最后一場(chǎng)考試，考生在考的時(shí)候心態(tài)的緊張程度或者焦慮感可能已經(jīng)沒(méi)有前面幾場(chǎng)強(qiáng)烈了，這是一個(gè)好處也是一個(gè)弊端，一方面，這樣可以消除焦慮緊張，有助于各位考生發(fā)揮實(shí)力或者超常發(fā)揮;另一方面，這種心態(tài)下很容易松懈，容易出現(xiàn)懈怠感，這就容易導(dǎo)致考生在考試的時(shí)候會(huì)馬虎或者產(chǎn)生無(wú)所謂的態(tài)度。而且這又是一門(mén)開(kāi)卷考試，大家可能會(huì)更加懈怠。

但是這一科雖然是開(kāi)卷，但也是幾門(mén)之中難度最高的，而且他考的基本全是主觀題，沒(méi)什么客觀題，這也就意味著你蒙都沒(méi)發(fā)蒙!!《案例與分析》主要考查考生對(duì)整四個(gè)科目?jī)?nèi)容的整合、熟悉、理解，考查考生綜合運(yùn)用各個(gè)科目?jī)?nèi)容進(jìn)行答題。除單選題外，其他題型都沒(méi)有統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的答案，在教材上基本上找不到答案，只能依靠大家平時(shí)多積累、總結(jié)以及自身資料準(zhǔn)備的是否完善、充足、系統(tǒng)。

因此考生在現(xiàn)階段學(xué)習(xí)中，可以先以學(xué)習(xí)上述幾科為主，在聽(tīng)過(guò)一輪課或者梳理過(guò)一輪教材和大綱后，再進(jìn)行相關(guān)的學(xué)習(xí)。

難度指數(shù)：★★★★★

報(bào)考條件

2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考條件尚未公布，考生可先參考2020年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考條件，具體內(nèi)容如下：

(一)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科(包括經(jīng)濟(jì)、建筑、規(guī)劃和管理等學(xué)科和專(zhuān)業(yè)，下同)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年。

(二)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專(zhuān)學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年。

(三)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿3年。

(四)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿2年。

(五)取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的。

(六)不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專(zhuān)業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年，成績(jī)特別突出的。

上述報(bào)名條件中有關(guān)學(xué)歷或?qū)W位的要求是指經(jīng)國(guó)家教育行政主管部門(mén)承認(rèn)的正規(guī)學(xué)歷或?qū)W位。從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)工作年限是指取得規(guī)定學(xué)歷前后從事該項(xiàng)工作時(shí)間的總和，其截止日期一般為考試報(bào)名年度當(dāng)年年底(具體要求以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))。

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