2021年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》教材變動解析

2021年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》教材變動解析

教材中將所有的“獨一無二”修改為“各不相同”。

第一章

1.節(jié)標題“對房地產(chǎn)估價的認識”修改為“對房地產(chǎn)估價的基本認識”

2.教材中對于第一節(jié)中“一、房地產(chǎn)估價的含義”的描述整體變動。

3.原教材中第三節(jié)內(nèi)容“房地產(chǎn)估價的要素”在新教材中的第一節(jié)中“二、房地產(chǎn)估價的要素”。

4.教材中對于“二、房地產(chǎn)估價的要素”整體修改。

5.新教材中的“第二節(jié) 對房地產(chǎn)估價的深入理解”整體修改。

6.節(jié)標題由“第四節(jié) 房地產(chǎn)估價職業(yè)道德”修改為“第三節(jié) 房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德”。

7.節(jié)標題“第四節(jié) 我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況”修改為“第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展”。

第二章

本章中的內(nèi)容是原教材中第一章第二節(jié)中的內(nèi)容，但新教材中的描述進行了整體變動。

1.教材中“第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的估價”整體變動。

2.教材中新增一節(jié)“房地產(chǎn)租賃需要的估價”。

3.教材中“第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押需要的估價”整體變動。

4.教材中“第四節(jié) 房地產(chǎn)征收和征用需要的估價”整體變動。

5.教材中“第六節(jié) 房地產(chǎn)司法處置需要的估價”整體變動。

6.新教材中將房地產(chǎn)保險需要的估價歸入到房地產(chǎn)的其他需要中。

第三章

1.教材中第二節(jié)的房地產(chǎn)的特性，舊教材中的獨一無二性修改為各不相同，并且內(nèi)容整體修改。

2.教材中對于“價值較大”的描述整體修改。

3.教材中對于“互相影響”的描述整體修改。

4.教材中對于“按立法用語劃分的種類”的描述整體修改。

5.教材中將“熟地”修改為“凈地”。

6.教材中對于“五、按權(quán)益狀況劃分的種類”整體修改。

第四章

1.教材對應原教材的第三章的內(nèi)容無實質(zhì)性變動，但是整體描述進行了修改。

2.教材中第三節(jié)的內(nèi)容為新增內(nèi)容。

3.“掛牌價”內(nèi)容整體變動，增加“成交價格的影響因素”。

4.“市場價格”內(nèi)容變動加增加

5.房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格、其他房地產(chǎn)權(quán)利價格、完全產(chǎn)權(quán)價值內(nèi)容變動。

6.“市場調(diào)節(jié)價、政府指導價和政府定價”、“基準地價、標定地價和房屋重置價格”整合為“與規(guī)范價格行為相關(guān)的價格”。

7.增加“真是成交價、申報的成交價和網(wǎng)簽備案成交價”。

8.“土地價值、建筑物價值和房地價值……”整合變動為“主要行為中的價格和價值”。

第五章

房地產(chǎn)價格和價值影響因素，對應原教材第三章第四節(jié) 房地產(chǎn)價格的影響因素，在此基礎(chǔ)上進行了修改變動。

第六章

房地產(chǎn)估價原則，對應原教材第四章 房地產(chǎn)估價原則，本質(zhì)內(nèi)容基本沒變化，但整體表述進行了修改。

第七章

比較法及其運用，對應原教材第五章 比較法及其運用，本質(zhì)內(nèi)容基本沒變化，市場狀況調(diào)整的方法進行了修改。

第八章

1.收益法記憶運用，對應原教材第六章 收益法及其運用，本質(zhì)內(nèi)容基本沒變化。

2.對報酬率的實質(zhì)進行了描述修改。

3.報價率的求取方法介紹順序進行了變化，內(nèi)容介紹有描述變化。

4.新增：(二)直接資本化的由來。

5.報酬資本化的缺點進行了修改。

第九章

1.第一節(jié)中刪除二、成本法的理論依據(jù);三、成本法適用的估價對象中的部分段落。

2.第二節(jié)中增加了“民法典”的內(nèi)容，“耕地占用稅法”適用了最新的 2018年更改版。

3.第三節(jié)中“成本法”的基本公式修改。

4.第四節(jié)中的公式變化，這一節(jié)中的例題修改。

5.第五節(jié)中的部分例題修改。

第十章

1.第一節(jié)和第三節(jié)大幅度修改。

2.新增第五節(jié)內(nèi)容。第七節(jié)刪除了部分內(nèi)容。第八節(jié)中的部分例題修改。

第十一章

1.將舊教材中的第三節(jié)、第四節(jié)合并成新教材第三節(jié)。

2.將舊教材中的第八節(jié)變更為新教材的第四節(jié)。

3.將舊教材中的第五節(jié)、第六節(jié)、第七節(jié)合并成新教材第五節(jié)。

第十二章

1.第一節(jié)、第二節(jié)增加了一些內(nèi)容。

2.第五節(jié)、第十節(jié)、第十一節(jié)內(nèi)容大幅度變化。

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