2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬卷:多選題

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.按投資業(yè)務(wù)劃分，房地產(chǎn)投資信托基金分為(　　)。

　　A.權(quán)益型

　　B.抵押型

　　C.混合型

　　D.質(zhì)押型

　　E.提存型

　　2.利率提高，對(duì)房地產(chǎn)投資的影響有(　　)。

　　A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

　　B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的提高

　　C.加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　D.減緩?fù)顿Y者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　E.投資會(huì)提高

　　3.以下情況能引起房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加的是(　　)。

　　A.未來(lái)預(yù)期收益的增加

　　B.收入水平的提高

　　C.邊際稅率的降低

　　D.土地供給的減少

　　E.消費(fèi)品位的變化

　　4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序可以劃分為(　　)等階段。

　　A.物業(yè)管理階段

　　B.前期工作

　　C.建設(shè)階段

　　D.租售階段

　　E.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

　　5.盡管有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也有自己的銷(xiāo)售隊(duì)伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因?yàn)槲飿I(yè)代理具有某些優(yōu)勢(shì)，具體包括(　　)。

　　A.物業(yè)代理對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前和未來(lái)的供求關(guān)系

　　B.物業(yè)代理具備豐富的租售知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人員

　　C.物業(yè)代理信譽(yù)更高，更易銷(xiāo)售

　　D.物業(yè)代理更加熟悉市場(chǎng)情況

　　E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有特定的銷(xiāo)售對(duì)象

　　6.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得的利益有(　　)。

　　A.自我消費(fèi)

　　B.房地產(chǎn)保值

　　C.房地產(chǎn)增值

　　D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　E.出租收益

　　7.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有(　　)。

　　A.文獻(xiàn)查閱

　　B.觀察

　　C.專(zhuān)題討論

　　D.問(wèn)卷調(diào)查

　　E.實(shí)驗(yàn)

　　8.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于(　　)等因素。

　　A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率

　　B.政府政策

　　C.通貨膨脹率

　　D.社會(huì)平均利潤(rùn)率

　　E.投資者的目標(biāo)收益率

　　9.下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有(　　)。

　　A.速動(dòng)比率

　　B.利息備付率

　　C.償債備付率

　　D.內(nèi)部收益率

　　E.資產(chǎn)負(fù)債率

　　10.稅金是國(guó)家或地方政府依據(jù)法律對(duì)有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人征收的財(cái)政資金。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種包括(　　)。

　　A.經(jīng)營(yíng)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

　　B.企業(yè)所得稅，即對(duì)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅

　　C.土地使用稅，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占有土地應(yīng)繳納的一種稅種

　　D.房產(chǎn)稅，即投資者擁有房地產(chǎn)時(shí)征收的一種地皮等財(cái)產(chǎn)稅

　　E.土地增值稅

　　11.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”的基本思路是，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測(cè)值，即(　　)，根據(jù)各變動(dòng)因素三個(gè)預(yù)測(cè)值的相互作用來(lái)分析、判斷開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受影響的情況。

　　A.最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值

　　B.最不能預(yù)測(cè)值

　　C.最有可能預(yù)測(cè)值

　　D.最悲觀預(yù)測(cè)值

　　E.最高利潤(rùn)預(yù)測(cè)值

　　12.有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法的描述，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.解析法和蒙特卡洛法是風(fēng)險(xiǎn)分析的方法中最主要的兩種

　　B.解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別

　　C.蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡(jiǎn)單的問(wèn)題

　　D.解析法要求在已知各個(gè)現(xiàn)金流概率分布情況下實(shí)現(xiàn)隨機(jī)抽樣

　　E.解析法和蒙特卡洛法無(wú)很大區(qū)別

　　13.在一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程中，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的主要任務(wù)是(　　)。

　　A.檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)因素

　　B.對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響

　　C.對(duì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的建議

　　D.定量確定風(fēng)險(xiǎn)大小

　　E.選出最佳方案

　　14.項(xiàng)目管理的目標(biāo)就是尋求項(xiàng)目(　　)的最優(yōu)均衡控制。

　　A.質(zhì)量

　　B.安全

　　C.成本

　　D.資源

　　E.時(shí)間

　　15.零售商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整可以基于(　　)來(lái)進(jìn)行調(diào)整。

　　A.消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)

　　B.零售物價(jià)指數(shù)

　　C.業(yè)主的要求

　　D.租賃雙方商定的定期調(diào)整比率

　　E.同類(lèi)物業(yè)的租金水平

　　參考答案：

　　1.ABC 2.AC 3.AB 4.BCDE 5.ABD 6.ABCE 7.BCDE 8.BCD 9.ABCE 10.AB

　　11.ACD 12.CDE 13.ABCE 14.ACE 15.ABD