2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》專題訓(xùn)練(6)

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　　單項(xiàng)選擇題

　　1.下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是()。

　　A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

　　B.消費(fèi)者行為調(diào)查

　　C.市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查

　　D.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

　　答案：C

　　2.某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為450m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷售量是()萬(wàn)m2.

　　A.450

　　B.475

　　C.490

　　D.500

　　答案：C

　　3.從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是()。

　　A.確定調(diào)查方式

　　B.設(shè)計(jì)問(wèn)卷

　　C.收集信息

　　D.定義市場(chǎng)區(qū)域

　　答案：D

　　4.下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是()。

　　A.吸納率分析

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析

　　C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

　　D.投資購(gòu)買和使用購(gòu)買的比例分析

　　答案：B

　　5.某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是()萬(wàn)元。

　　A.28.62

　　B.29.16

　　C.41.56

　　D.48.24

　　答案：B

　　6.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是()元。

　　A.1005.56

　　B.1010.56

　　C.1110.56

　　D.1115.56

　　答案：D

　　7.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是()。

　　A.12.35%

　　B.12.55%

　　C.12.68%

　　D.12.93%

　　答案：B

　　8.某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是()元。

　　A.204.08

　　B.356.72

　　C.508.91

　　D.666.67

　　答案：B

　　9.下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是()。

　　A.企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次

　　B.經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入

　　C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

　　D.可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)。

　　答案：C

　　10.已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是()。

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.661%

　　D.12.95%

　　答案：C