2014年房地產(chǎn)估價師《案例分析》真題及解析(部分)

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　　3.采用比較法評估地下二層車位價值時，權益狀況調(diào)整的內(nèi)容可不包括( 　)。

　　A.土地使用期限

　　B.規(guī)劃條件

　　C.租約限制

　　D.原抵押權的優(yōu)先受償款

　　【答案】D

　　【解析】權益狀況調(diào)整包括規(guī)劃條件、土地使用期限、租賃或占用情況等。參見教材P197.

　　6.關于該市稅收政策調(diào)整可能產(chǎn)生的影響分析，不恰當?shù)氖? 　)。

　　A.將在一定程度上抑制房地產(chǎn)投資投機性需求

　　B.部分剛性需求購房者將轉(zhuǎn)向新建商品住房市場

　　C.二手房地產(chǎn)交易量增加，房價上漲勢頭將趨緩

　　D.將在一定程度上催熱該市場房地產(chǎn)租賃市場

　　【答案】C

　　【解析】對二手房交易的個稅提高，會抑制投機行為，出售者怠于出售房產(chǎn)，供給減小，剛需更多的從二手市場轉(zhuǎn)向新建房市場或者租賃市場。

　　10.關于該估價項目的說法，正確的是()。

　　A.測算投資利息時應當采用價值時點的利率

　　B.評估單位應當?shù)扔趦r值時點類似地塊的平均交易單價

　　C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算結(jié)果大于靜態(tài)分析法測算結(jié)果

　　D.折現(xiàn)率可以根據(jù)委托人的目標要求來設定

　　【答案】A

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