2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬1

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　　1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于( )。

　　A.第一產(chǎn)業(yè)

　　B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第三產(chǎn)業(yè)

　　D.新興產(chǎn)業(yè)

　　答案：C

　　2、以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的( )以下征收土地閑置費(fèi)。

　　A、15%

　　B、20%

　　C、25%

　　D、30%

　　答案：B

　　3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地( )部門出具證明。

　　A 城市房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.城市房屋拆遷管理部門

　　C.城市規(guī)劃行政主管部門

　　D.城市建設(shè)行政主管部門

　　答案：C

　　4、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》有效期為( )年。

　　A.1年

　　B.半年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：A

　　5、城市總體規(guī)劃的期限一般為( )年。

　　A、10

　　B.15

　　C.20

　　D.25

　　答案：C

　　6、下列關(guān)于臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理說法正確的是( )。

　　A. 批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過3年

　　B. 臨時(shí)建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施。

　　C. 臨時(shí)用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時(shí)使用并不用收回的土地

　　D.臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地都對(duì)城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響

　　答案 ：D

　　7、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級(jí)，其中一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理須報(bào)( )認(rèn)可。

　　A、縣級(jí)政府建設(shè)主管部門

　　B.市級(jí)政府建設(shè)主管部門

　　C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門

　　D.建設(shè)部

　　答案：D

　　8、( )是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

　　A、商品房銷售

　　B.商品房預(yù)售

　　C.商品房轉(zhuǎn)讓

　　D.商品房買賣

　　答案：B

　　9、目前實(shí)行的商品房買賣合同示范文本指的是( )。

　　A、《商品房買賣合同示范文本》

　　B.《商品房購(gòu)銷合同示范文本》

　　C.《商品房購(gòu)買合同示范文本》

　　D.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》

　　答案：A

　　10、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　答案：C

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　　11、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是( )。

　　A.旅游用地

　　B.機(jī)關(guān)單位用地

　　C.娛樂用地

　　D.商品住宅用地

　　【正確答案】B

　　【答案解析】協(xié)議出讓方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

　　12、土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前( )年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　【正確答案】C

　　【答案解析】土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

　　13、目前，某省某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積1.5畝，因建設(shè)現(xiàn)征收該村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積20畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。

　　A.該耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高為30萬(wàn)元

　　B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為12萬(wàn)元

　　C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為20萬(wàn)元

　　D.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過60萬(wàn)元

　　【正確答案】A

　　【答案解析】土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍，即12萬(wàn)至20萬(wàn)。安置補(bǔ)助費(fèi)為人均耕地平均年產(chǎn)值的4至6倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過近3年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　14、商品房用地使用權(quán)出讓方式不應(yīng)為( )。

　　A.掛牌方式

　　B.招標(biāo)方式

　　C.拍賣方式

　　D.劃撥方式

　　【正確答案】D

　　【答案解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

　　15、房屋征收工作中，對(duì)征收方案進(jìn)行論證修改后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，期限不少于( )日。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　【正確答案】D

　　【答案解析】房屋征收工作中，對(duì)征收方案進(jìn)行論證修改后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，期限不少于30日。

　　16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不能低于( )萬(wàn)。

　　A.100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　【正確答案】C

　　【答案解析】二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本≥2000萬(wàn)。

　　17、一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)初審部門是( )。

　　A.縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

　　B.市級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部

　　C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

　　D.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

　　【正確答案】C

　　【答案解析】一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批

　　18、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開發(fā)商品住宅。甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于( )萬(wàn)元。

　　A.1200

　　B.1750

　　C.2100

　　D.3000

　　【正確答案】A

　　【答案解析】 6000萬(wàn)元×20%=1200萬(wàn)元

　　19、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由( )規(guī)定。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.建設(shè)部

　　C.全國(guó)人大

　　D.國(guó)土資源部

　　【正確答案】A

　　【答案解析】基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

　　20、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為( )年。

　　A.45

　　B.50

　　C.55

　　D.70

　　【正確答案】C

　　【答案解析】土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為55年。

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