2015房地產估價師《經營與管理》訓練題7

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　　1.在房地產市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的( )。(2007年試題)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：C

　　2.下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)

　　A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

　　B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

　　C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

　　答案：D

　　3.將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是( )。(2001年試題)

　　A.按照房地產的用途和等級劃分的

　　B.按照房地產的交易形式劃分的

　　C.按照地域范圍劃分的

　　D.按照房地產購買者目的劃分的

　　答案：B

　　4.在房地產市場的分類中，一級市場是指( )。(2001年試題)

　　A.土地使用權轉讓市場

　　B.新建商品房租售市場

　　C.土地使用權出讓市場

　　D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場

　　答案：C

　　解析：按增量存量細分市場的話，通常將房地產市場分為三級市場，一級市場是土地使用權出讓市場，二級市場是土地轉讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產交易市場。

　　5.在房地產產品生產過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是( )。(2003年試題)

　　A.建筑師

　　B.結構工程師

　　C.設備工程師

　　D.監(jiān)理工程師

　　答案：A

　　解析：建筑師一般承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計、建筑施工合同管理等項工作。

　　6.市場的客體通常是指( )。(2003年試題)

　　A.買家

　　B.買賣

　　C.交易對象

　　D.交易價格

　　答案：C

　　7.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年末完工轉入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設周期為( )年。(2004年試題)

　　A.0.5

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　答案：B

　　8.下列關于房地產市場特性的表述中，說房地產市場具有( )是不正確的。(2004年試題)

　　A.供給非同質性

　　B.需求多樣性

　　C.競爭充分性

　　D.交易復雜性

　　答案：C

　　9.產生房地產價格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)

　　A.土地稀缺

　　B.城市化進程快

　　C.投機需求膨脹

　　D.過度放貸

　　答案：C

　　10.房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括( )子市場。(2005年試題)

　　A.租賃

　　B.銷售

　　C.保險

　　D.抵押

　　答案：C

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　　1.以下關于房地產市場的說法正確的有( )。

　　A.由于不同類型的房地產在投資決策、規(guī)劃設計、工程建設、產品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大差異，因此需要按照房地產的用途，將其分解為若干子市場

　　B.從市場營銷的角度出發(fā)，房地產市場可以按照目標群體特征的不同分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔物業(yè)市場

　　C.根據研究和決策的需要，可以將不同的房地產市場細分方法疊加起來，得到更細的子市場

　　D.市場所包括的地域范圍越廣，其研究的深度就越淺，研究成果對房地產投資者的實際意義也就越小

　　2.政府政策應具有的共同特征是：公平、效率、連續(xù)、系統(tǒng)、協(xié)調，前瞻性和引導性。政府干預房地產市場的政策也不例外。但由于房地產特殊的空間固定性、昂貴性和耐久性，對干預其發(fā)展的政策具有相應的特殊原則。( )

　　A.對

　　B.錯

　　3.價格機制是通過市場發(fā)揮作用的，房地產市場的功能，包括( )。

　　A.調節(jié)房地產市場出現的不均衡現象

　　B.配置存量房地產資源和利益，顯示房地產市場需求變化

　　C.使購買者稱為房地產“老師”

　　D.確保投資者能夠獲取收益

　　4.下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有( )。

　　A.速動比率

　　B.利息備付率

　　C.償債備付率

　　D.內部收益率

　　E.資產負債率

　　5.產品在被購買之后，就進入買后階段。購買者對購買活動的滿意感(s)是產品期望( )和該產品可覺察性能(P)的函數，即S=f(EP)。以下關于E和P關系描述正確的是( )。

　　A.若E=P時，消費者滿意

　　B.若E>P 時，消費者不滿意

　　C.若E

　　D.E和P之間的差距越大，消費者的不滿意感也就越強

　　6.以下不屬于抵押貸款支持證券的是( )。

　　A.MBB

　　B.MPT

　　C.CMO

　　D.MSS

　　7.一購房者以現時樓價20%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設過程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時，樓價上漲了15%，則其預付款的收益率是( )。

　　A.3%

　　B.75%

　　C.133%

　　D.35%

　　8.對于一個投資項目而言，隨著產銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個轉折點，這個轉折點被稱為( )。

　　A.拐點

　　B.盈虧轉化點

　　C.盈虧平衡點

　　D.盈虧轉折點

　　9.開發(fā)項目總投資中資本金或借貸資金所占的比例等變動也會對項目評估結果產生較大的影響。( )

　　A.對

　　B.錯

　　10.可出租面積是指單元內的使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半。( )

　　A.對

　　B.錯

　　參考答案：

　　1.ACD　2.A　3.B　4.ABCE　5.ABC　6.D　7.B　8.C　4.A　10.B