2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》訓(xùn)練題8

　　特別推薦：2015房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》專題訓(xùn)練匯總

　　1.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是(　)。(2005年試題)

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　答案：D

　　解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。

　　2.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的( )。(2005年試題)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：B

　　3.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)(　)。(2005年試題)

　　A.減少

　　B.增加

　　C.不變

　　D.同步遞減

　　答案：B

　　4.從宏觀上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，通常應(yīng)分析( )。(2007年試題)

　　A.物理結(jié)構(gòu)

　　B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　D.供求結(jié)構(gòu)

　　E.總量結(jié)構(gòu)

　　答案：BCDE

　　解析：從宏觀上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。

　　5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，正確的有( )。(2007年試題)

　　A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

　　B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

　　C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期均衡價(jià)格

　　D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率

　　E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的

　　答案：ABD

　　解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率

　　6.在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有( )。(2007年試題)

　　A.空置量

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　C.平均建設(shè)周期

　　D.吸納率

　　E.失業(yè)率

　　答案：BD

　　7.政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段的主要有( )。

　　A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入

　　B.調(diào)整銀行貸款利率

　　C.調(diào)整公共住房政策

　　D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策

　　E.加快城市化進(jìn)程

　　答案：BCD

　　8.城市土地開發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由( )按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。(2003年試題)

　　A.土地管理部門

　　B.規(guī)劃管理部門

　　C.市場(chǎng)管理部門

　　D.設(shè)計(jì)管理部門

　　E.計(jì)劃管理部門

　　答案：AB

　　9.市場(chǎng)主體通常包括( )。(2003年試題)

　　A.買家

　　B.賣家

　　C.交易對(duì)象

　　D.交易價(jià)格

　　E.交易行為

　　答案：AB

　　10.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括( )。(2004年試題)

　　A.總量結(jié)構(gòu)

　　B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　D.供求結(jié)構(gòu)

　　E.資金結(jié)構(gòu)

　　答案：ABCD

　　特別推薦：2015房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》專題訓(xùn)練匯總

　　1.下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是 ( )

　　a通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　b周期風(fēng)險(xiǎn)

　　c比較風(fēng)險(xiǎn)

　　d變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：c

　　解析：比較風(fēng)險(xiǎn)為個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　2.某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)家債券的收益率為4%,房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,那么，用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為( )

　　a6%

　　b8.4%

　　c11%

　　d15%

　　答案：b

　　解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

　　3.某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬(wàn)元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息，乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計(jì)息，問(wèn)向( )貸款較經(jīng)濟(jì)。

　　a甲銀行

　　b乙銀行

　　c甲乙同樣

　　d無(wú)法比較

　　答案：a

　　解析：甲銀行：1500+1500*17%*5=2775

　　乙銀行：1500+(1+16%/12)60=3320.71

　　因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì)。

　　4.房地產(chǎn)的( )性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng)。

　　a不可移動(dòng)性

　　b適應(yīng)性

　　c各異性

　　d相互影響性

　　答案：a

　　解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng)。

　　5.已知某筆貸款的年利率為15%,借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是( )

　　a3.75%

　　b7.5%

　　c15%

　　d15.87%

　　答案：d

　　解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

　　6.關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù)，下列表示正確的是( )

　　a(p / a,i,n)

　　b(a/p,i,n)

　　c(a/f,i,n)

　　d(f/a,i,n)

　　答案：b

　　解析：(a/p,i,n)為等額序列支付資金回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法。

　　7.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于( )

　　a是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

　　b是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

　　c是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

　　d采用名義利率還是實(shí)際利率

　　答案：c

　　解析：?jiǎn)卫?jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值。

　　8.居民購(gòu)買住宅的行為屬于( )

　　a習(xí)慣性購(gòu)買行為

　　b尋求多樣化購(gòu)買行為

　　c化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買行為

　　d復(fù)雜購(gòu)買行為

　　答案：d

　　解析：居民購(gòu)買住宅的行為就屬于復(fù)雜購(gòu)買行為。

　　9.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為( )

　　a13.0%

　　b33.3%

　　c43.3

　　d4.4%

　　答案：a

　　解析：650/(4500+500)×100%=13.0%

　　10. 下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是( )

　　a三通一平費(fèi)用

　　b工程造價(jià)咨詢費(fèi)

　　c可行性研究費(fèi)用

　　d水文地質(zhì)勘探費(fèi)

　　答案：b

　　解析：工程造價(jià)咨詢費(fèi)屬于其它費(fèi)用。