2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題精選5

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　　【2007年真題】

　　某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為( )。

　　A.45.05%

　　B.49.31%

　　C.56.86%

　　D.63.6%

　　【答案】 B

　　【解析】考慮土地增值稅時

　　【2007年真題】

　　已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為( )。

　　A.10.0%

　　B.14.0%

　　C.25.0%

　　D.35.0%

　　【答案】D

　　【2007年真題】

　　資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。( )

　　【答案】×

　　【解析】是利潤總額而非稅后利潤

　　【2006年真題】

　　某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為( )。

　　A.7.1%

　　B.12.0%

　　C.13.1%

　　D.19.1%

　　【答案】D

　　【2007年真題】

　　張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是( )。

　　A.1.07

　　B.1.47

　　C.2.07

　　D.3.33

　　【答案】C

　　【2007年真題】

　　資產(chǎn)負(fù)債率屬短期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。( )

　　【答案】×

　　【解析】是長期指標(biāo)

　　【2006年真題】

　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，臨界點(diǎn)分析是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤為零時的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合來顯示項(xiàng)目風(fēng)險程度。 ( )

　　【答案】×

　　【2005年真題】

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于( )。

　　A.變動成本的設(shè)置

　　B.銷售收入的不同

　　C.固定成本的設(shè)置

　　D.平衡點(diǎn)的設(shè)置

　　【答案】D

　　【重點(diǎn)】線性盈虧平衡分析

　　利潤=總銷售收入-總成本

　　總銷售收入=銷售單價×數(shù)量

　　總成本=固定成本+可變成本=固定成本+單位可變成本×數(shù)量

　　盈虧平衡點(diǎn)是指利潤為零時，求數(shù)量或是單價，此時

　　總銷售收=成本

　　銷售單價×銷售量=固定成本+單位可變成本×銷售量

　　求解銷售量或是銷售單價