2013年吉林省公務(wù)員面試熱點:房產(chǎn)稅應(yīng)當如何開征
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社科院28日發(fā)布報告，提出應(yīng)及時推廣滬渝經(jīng)驗，對城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過40平米部分，無論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，均應(yīng)按評估價格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅，且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。(11月28日新華網(wǎng))
房產(chǎn)稅應(yīng)否開征?從理性視角看，當然應(yīng)該;合理的房產(chǎn)稅設(shè)計，是取代類似限購限貸等行政強制措施的不二選擇。社科院提出包括新增商品房和現(xiàn)有存量房，只要家庭人均用房超過40平米的部分都要開征房產(chǎn)稅。這樣的提法，相比當下的滬渝試點，在可操作性上具有優(yōu)勢;只不過，如果只是照此開征房產(chǎn)稅，而對其他與房產(chǎn)相關(guān)的現(xiàn)有稅收不作變化，那么這樣更像是單純地“為了增稅而征稅”，顯然是公眾所不能接受的。
我們?nèi)绻_征房產(chǎn)稅，應(yīng)該對與房地產(chǎn)相關(guān)的所有稅費進行全盤整合，簡化稅收名目、優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)，讓那些需要住房的人不因高額稅收買不起房，從而維持理性房產(chǎn)交易的適度活躍，與此同時將重點主要放在以下幾個環(huán)節(jié)：一是以高額的出售房產(chǎn)利得稅遏制短期炒賣;二是用較高的房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收遏制空置待漲等投機性購房行為;三是對出租房產(chǎn)利得同樣征稅，但允許扣除貸款利息、房產(chǎn)稅等合理開支;四是開征遺產(chǎn)稅，對超過一定價值的房產(chǎn)繼承課以重稅。
房產(chǎn)既不能短期炒賣，又不能空置待漲;不僅出租要繳納房產(chǎn)稅和租賃稅，將來即便是子女繼承也要繳納不菲遺產(chǎn)稅――如此，房產(chǎn)投機還會這般瘋狂嗎?如果房產(chǎn)稅的開征，不僅能將不真實的住房需求剔除，還能減輕自住購房者的負擔，維持房地產(chǎn)市場的適度活躍，同時地方政府也能獲得相對固定的房產(chǎn)稅收入，那才會是受到公眾歡迎的多贏之舉。
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