2009年7月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

　　1.評(píng)估者只對(duì)評(píng)估結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)，這表明評(píng)估結(jié)論具有( )

　　A.市場(chǎng)性 B.咨詢性

　　C.公正性 D.現(xiàn)實(shí)性

　　2.下列各項(xiàng)中，不符合公開和公平的市場(chǎng)條件的是( )

　　A.交易雙方都是經(jīng)濟(jì)人 B.市場(chǎng)存在一定程度的壟斷

　　C.交易雙方擁有較充裕的時(shí)間了解信息 D.交易雙方地位平等

　　3.某資產(chǎn)購(gòu)置于2005年底，歷史成本為100萬(wàn)元。2007年底進(jìn)行評(píng)估，該類資產(chǎn)在2005年、2006年、2007年的環(huán)比物價(jià)指數(shù)分別為10%、20%、30%，則評(píng)估時(shí)該資產(chǎn)的重置成本為( )

　　A.118.2萬(wàn)元 B.132.0萬(wàn)元

　　C.156.0萬(wàn)元 D.171.6萬(wàn)元

　　4.當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為1時(shí)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法實(shí)際上就是( )

　　A.重置核算法 B.物價(jià)指數(shù)法

　　C.功能價(jià)值法 D.統(tǒng)計(jì)分析法

　　5.復(fù)原重置成本與更新重置成本在金額大小上的關(guān)系為( )

　　A.前者大于后者 B.前者小于后者

　　C.前者等于后者 D.前者與后者在金額大小上關(guān)系不確定

　　6.某生產(chǎn)線還可使用5年，自動(dòng)化程度較低，與同類設(shè)備相比，多用10名工人，每人每年工資為12000元，每年多耗用電能10萬(wàn)度，每度電0.5元，所得稅率25%，折現(xiàn)率10%，則該生產(chǎn)線的功能性貶值約為( )

　　A.17萬(wàn)元 B.48萬(wàn)元

　　C.64萬(wàn)元 D.98萬(wàn)元

　　7.進(jìn)口設(shè)備重置成本中包括的從屬費(fèi)用是( )

　　A.離岸價(jià) B.到岸價(jià)

　　C.國(guó)外運(yùn)費(fèi) D.國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)

　　8.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，采用的物價(jià)指數(shù)首選的是( )

　　A.整個(gè)工業(yè)設(shè)備的物價(jià)指數(shù) B.同一時(shí)期的定基物價(jià)指數(shù)

　　C.同一大類設(shè)備的物價(jià)指數(shù) D.同一廠家設(shè)備的物價(jià)指數(shù)

　　9.設(shè)備的實(shí)體性貶值率等于( )

　　A.1-成新率 B.成新率-1

　　C.1+成新率 D.1÷成新率

　　10.由于外部因素而不是設(shè)備內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力而導(dǎo)致的貶值，稱為( )

　　A.功能性貶值 B.技術(shù)性貶值

　　C.實(shí)體性貶值 D.經(jīng)濟(jì)性貶值

　　11.交通條件、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、住宅建設(shè)等的變化，會(huì)改變土地的價(jià)值，這說(shuō)明( )

　　A.土地用途的多樣性 B.土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

　　C.土地價(jià)值影響因素的多樣性 D.土地的不可替代性

　　12.如果某房產(chǎn)的售價(jià)為2000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)格為800萬(wàn)元，地價(jià)為1200萬(wàn)元，該房產(chǎn)的年客觀純收益為136萬(wàn)元，建筑物的資本化率為8%，則土地的資本化率最接近于( )

　　A.6.0% B.6.8%

　　C.7.5% D.8.0%

　　13.被評(píng)估建筑物賬面原值為180萬(wàn)元，竣工于2002年，要求評(píng)估2006年該建筑物的重置成本，根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)格指數(shù)2003年為2%，2004年為-2%，2005年為2%，2006年為3%，該建筑物的重置成本最接近于( )

　　A.185萬(wàn)元 B.186萬(wàn)元

　　C.187萬(wàn)元 D.189萬(wàn)元

　　14.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建筑物價(jià)格時(shí)，個(gè)別因素修正的方法主要采用( )

　　A.經(jīng)驗(yàn)判斷法 B.售價(jià)調(diào)整法

　　C.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法 D.環(huán)境成熟度修正法

　　15.對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，決定其價(jià)格的根本區(qū)域因素是( )

　　A.風(fēng)景好壞 B.交通設(shè)施條件

　　C.地段 D.居民的職業(yè)構(gòu)成

　　16.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法是( )

　　A.市場(chǎng)法 B.成本法

　　C.收益法 D.物價(jià)指數(shù)法

　　17.收益法運(yùn)用于商標(biāo)權(quán)的評(píng)估，收益期限的確定是十分重要的問(wèn)題。較合理的確定依據(jù)是( )

　　A.商標(biāo)注冊(cè)的有效期 B.續(xù)展的年限

　　C.獲得超額收益的年限 D.商標(biāo)注冊(cè)的年限

　　18.如果企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和存在差額，這個(gè)差額被稱為( )

　　A.評(píng)估值 B.商譽(yù)

　　C.評(píng)估誤差 D.商標(biāo)

　　19.某紡織廠庫(kù)存棉紗1000公斤，購(gòu)入時(shí)價(jià)格為每公斤25元，評(píng)估時(shí)市場(chǎng)價(jià)為每公斤30元，則該批棉紗的評(píng)估值為( )

　　A.20000元 B.25000元

　　C.30000元 D.55000元

　　20.某批庫(kù)存產(chǎn)品2000件，經(jīng)評(píng)估人員分析，該產(chǎn)品每件歷史成本為50元，材料與工費(fèi)的比例為7∶3，目前價(jià)格變動(dòng)情況為：材料單價(jià)上漲了20%，工費(fèi)上漲了10%，則該批庫(kù)存產(chǎn)品的評(píng)估值為( )

　　A.100000元 B.103000元

　　C.114000元 D.117000元

　　21.某公司擁有一張1年期銀行承兌匯票，票面金額200萬(wàn)元，月息0.4%，尚有1.5個(gè)月到期。則該匯票的評(píng)估價(jià)值為( )

　　A.200.0萬(wàn)元 B.208.0萬(wàn)元

　　C.208.4萬(wàn)元 D.209.6萬(wàn)元

　　22.對(duì)于不能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的債券，采用的評(píng)估方法主要是( )

　　A.成本法 B.市場(chǎng)法

　　C.收益法 D.本金加利息法

　　23.被評(píng)估資產(chǎn)為一上市公司的股票10萬(wàn)股，該股票在評(píng)估基準(zhǔn)日交易情況為：最高價(jià)為7.80元，最低價(jià)為7.50元，開盤價(jià)為7.70元，收盤價(jià)為7.60元，則該批股票的評(píng)估值為( )

　　A.75萬(wàn)元 B.76萬(wàn)元

　　C.77萬(wàn)元 D.78萬(wàn)元

　　24.被評(píng)估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值為l元，賬面價(jià)格為每股2.5元。該股票過(guò)去每年股息為0.25元/股，經(jīng)評(píng)估人員分析，該公司每年將70%的凈利潤(rùn)用于股利分配，30%的凈利潤(rùn)用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，該公司的股本收益率可以保持在10%的水平上。評(píng)估時(shí)銀行1年期存款利率為6%，確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%。該批股票的評(píng)估價(jià)值為( )

　　A.22727元 B.25000元

　　C.30000元 D.31250元

　　25.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值與企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估值匯總之間的關(guān)系是( )

　　A.前者必然大于后者 B.前者必然不等于后者

　　C.前者必然小于后者 D.前者有可能等于后者

　　26.某企業(yè)未來(lái)五年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1500萬(wàn)元，折現(xiàn)率與本金化率均為10%，按年金本金化價(jià)格法計(jì)算該企業(yè)的價(jià)值約為( )

　　A.3957萬(wàn)元 B.5500萬(wàn)元

　　C.5686萬(wàn)元 D.15000萬(wàn)元

　　27.被評(píng)估企業(yè)的投資總額為3億元，其中長(zhǎng)期負(fù)債與所有者權(quán)益的比例為6∶4，長(zhǎng)期負(fù)債的利息率為6%，評(píng)估時(shí)社會(huì)的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，所得稅稅率為25%，則采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率應(yīng)為( )

　　A.5.4% B.5.5%

　　C.5.7% D.6.4%

　　28.限制評(píng)估報(bào)告與其他評(píng)估報(bào)告的差異在于( )

　　A.評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日不相同 B.所提供的內(nèi)容和數(shù)據(jù)較繁

　　C.部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中 D.反映的評(píng)估工作內(nèi)容不同

　　29.評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由( )

　　A.注冊(cè)評(píng)估師確定 B.資產(chǎn)占有方確定

　　C.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確定 D.評(píng)估委托方確定

　　30.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估管理的表述，正確的是( )

　　A.資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)評(píng)估項(xiàng)目管理

　　B.資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理

　　C.資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估管理

　　D.資產(chǎn)評(píng)估管理，是對(duì)評(píng)估行業(yè)和業(yè)務(wù)行為管理

　　二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

　　31.下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的有( )

　　A.現(xiàn)實(shí)性 B.客觀性

　　C.市場(chǎng)性 D.公正性

　　E.咨詢性

　　32.下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則的有( )

　　A.貢獻(xiàn)原則 B.替代原則

　　C.客觀性原則 D.預(yù)期原則

　　E.科學(xué)性原則

　　33.造成資產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)體性貶值的原因有( )

　　A.資產(chǎn)正常使用的磨損 B.資產(chǎn)非正常使用中產(chǎn)生碰撞

　　C.受空氣氧化出現(xiàn)銹蝕 D.技術(shù)落后

　　E.利用率下降

　　34.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)對(duì)被估機(jī)器設(shè)備與參照物進(jìn)行比較，比較因素包括( )

　　A.個(gè)別因素 B.交易因素

　　C.地域因素 D.時(shí)間因素

　　E.市場(chǎng)因素

　　35.在估算建筑物重置成本的方法中，價(jià)格指數(shù)調(diào)整法由于方法本身的緣故，一般只限用于( )

　　A.單位價(jià)值量小的建筑物 B.結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物

　　C.結(jié)構(gòu)相同的建筑物 D.用途相同的建筑物

　　E.運(yùn)用其他方法估算有困難的建筑物

　　36.根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)，無(wú)形資產(chǎn)損耗的估算方法有( )

　　A.市價(jià)類比法 B.老師鑒定法

　　C.修復(fù)金額法 D.財(cái)務(wù)核算法

　　E.剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法

　　37.在評(píng)估時(shí)需要考慮實(shí)體性貶值的流動(dòng)資產(chǎn)有( )

　　A.最近購(gòu)進(jìn)的材料 B.超儲(chǔ)積壓物資

　　C.在用的低值易耗品 D.在產(chǎn)品

　　E.在庫(kù)低值易耗品

　　38.與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的股票價(jià)格有( )

　　A.票面價(jià)格 B.發(fā)行價(jià)格

　　C.賬面價(jià)格 D.內(nèi)在價(jià)格

　　E.清算價(jià)格

　　39.影響企業(yè)獲利能力的因素主要有( )

　　A.企業(yè)所屬行業(yè)的收益 B.企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例

　　C.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平 D.該企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率

　　E.企業(yè)所處的地理位置、資源供應(yīng)等

　　40.評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核包括但不限于( )

　　A.對(duì)評(píng)估報(bào)告是否符合合法性原則進(jìn)行審核

　　B.對(duì)評(píng)估目的的表述是否明晰進(jìn)行審核

　　C.對(duì)評(píng)估結(jié)果是否切合實(shí)際進(jìn)行審核

　　D.對(duì)評(píng)估范圍和對(duì)象是否確切進(jìn)行審核

　　E.對(duì)評(píng)估報(bào)告從總體結(jié)構(gòu)方面進(jìn)行審核

　　三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

　　41.假設(shè)開發(fā)法

　　42.資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)

　　四、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

　　43.根據(jù)《股份有限公司土地使用權(quán)管理規(guī)定》和我國(guó)企業(yè)改革的實(shí)踐，土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種?

　　44.簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)。

　　五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

　　45.甲企業(yè)以成套設(shè)備(A設(shè)備)出資，與乙企業(yè)組成聯(lián)合公司。2006年底，某評(píng)估公司的評(píng)估人員，調(diào)查了解的有關(guān)資料如下：

　　(1)A設(shè)備2001年1月從美國(guó)進(jìn)口，當(dāng)年安裝成功，即投入生產(chǎn)。目前，鑒定的成新率為70%;

　　(2)A設(shè)備包括主機(jī)(原始價(jià)值10萬(wàn)美元)和輔助設(shè)備(原始價(jià)值3萬(wàn)美元)。同時(shí)，另有國(guó)內(nèi)配套設(shè)施共計(jì)15萬(wàn)元人民幣。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣匯率為1∶8;

　　(3)經(jīng)查會(huì)計(jì)資料，A設(shè)備發(fā)生的國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用共計(jì)10萬(wàn)元人民幣;

　　(4)截止評(píng)估基準(zhǔn)日，有關(guān)價(jià)格變化率的情況為：主機(jī)上升30%;輔助設(shè)備上升20%;國(guó)內(nèi)配套設(shè)施上升16%;國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用上升40%。

　　要求：請(qǐng)幫助評(píng)估人員完成以下數(shù)據(jù)的計(jì)算。

　　(1)主機(jī)的重置成本;

　　(2)輔助設(shè)備的重置成本;

　　(3)國(guó)內(nèi)配套設(shè)施及其他費(fèi)用的重置成本;

　　(4)A設(shè)備的重置成本;

　　(5)A設(shè)備的評(píng)估值。

　　(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

　　46.有一宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為每建筑平方米4800元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的8%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。預(yù)期寫字樓建成后的售價(jià)為每建筑平方米12000元，貸款利率為6.3%，合理的利潤(rùn)率為地價(jià)和開發(fā)成本(建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))之和的30%，稅金和銷售費(fèi)用為樓價(jià)的8%。

　　要求：評(píng)估該宗地的價(jià)格(總價(jià)及樓面單價(jià))。

　　(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

　　47.甲企業(yè)擬進(jìn)行股份制改組。根據(jù)企業(yè)過(guò)去的經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)未來(lái)5年的收益額分別為130萬(wàn)元、140萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元和150萬(wàn)元。預(yù)計(jì)從第6年開始，以后每年的收益額穩(wěn)定在140萬(wàn)元的水平。評(píng)估人員根據(jù)分析，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。另外，采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法，評(píng)估出甲企業(yè)有形資產(chǎn)的價(jià)值為900萬(wàn)元，可確定的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值為200萬(wàn)元。

　　要求：(1)計(jì)算甲企業(yè)整體評(píng)估值;

　　(2)確定甲企業(yè)商譽(yù)的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，取整)

　　48.待估企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為300萬(wàn)元、330萬(wàn)元、320萬(wàn)元、340萬(wàn)元、350萬(wàn)元，第6年起利潤(rùn)總額固定在350萬(wàn)元。該企業(yè)前5年的稅率為18%，第6年恢復(fù)為25%。評(píng)估人員認(rèn)為該企業(yè)的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。

　　要求：用分段法計(jì)算該企業(yè)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

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