全國2010年10月自學考試房地產經營管理試題

 　　一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

　　1.房地產業(yè)在我國國民經濟中有著重要的地位和作用，它是國民經濟的(　　)

　　A.第一產業(yè)

　　B.新興產業(yè)

　　C.支柱產業(yè)

　　D.朝陽產業(yè)

　　2.國家頒發(fā)的“建設用地批準書”針對的土地使用權證取得方式是(　　)

　　A.劃撥

　　B.出讓

　　C.招投標

　　D.轉讓

　　3.下列選項中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是(　　)

　　A.城市綜合開發(fā)

　　B.房地產綜合開發(fā)

　　C.房地產單項開發(fā)

　　D.國土開發(fā)

　　4.中國土地市場的基礎為(　　)

　　A.集體所有制

　　B.私有制

　　C.國家所有制

　　D.公有制

　　5.土地的稀缺性和有限性決定了土地的經濟供給(　　)

　　A.無彈性

　　B.彈性較大

　　C.彈性較小

　　D.彈性無法確定

　　6.我國的房地產供給體系中，由國家定價并向最低收入者提供的住房是(　　)

　　A.經濟適用房

　　B.廉租房

　　C.商品房

　　D.公房

　　7.通過市場方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設好的房屋以市場方式售出的房地產市場類型是(　　)

　　A.城市土地開發(fā)市場

　　B.房地產開發(fā)建設市場

　　C.房地產交易市場

　　D.房地產金融市場

　　8.物業(yè)管理的正式啟動，一般是從物業(yè)接管驗收開始到(　　)

　　A.用戶入住

　　B.產權備案和檔案資料管理

　　C.業(yè)主委員會的正式成立

　　D.確定了服務標準

　　9.契稅是在土地、房屋權屬轉移時，向承受人征收的一種帶有規(guī)費性質的稅收。我國契稅實行的比例稅率的范圍是(　　)

　　A.1%～3%

　　B.3%～5%

　　C.4%～6%

　　D.5%～7%

　　10.房地產經營管理的前提和起點是(　　)

　　A.房地產經營管理可行性研究

　　B.房地產經營管理風險研究

　　C.房地產經營管理市場研究

　　D.房地產經營管理決策研究

　　11.決定級差地租的因素是(　　)

　　A.土地經營權壟斷

　　B.土地所有權壟斷

　　C.特殊地段具有特殊的使用價值

　　D.土地位置的差別

　　12.下列選項中，不屬于物業(yè)管理公司權限的是(　　)

　　A.制定小區(qū)管理辦法

　　B.制止違反規(guī)章制度的行為

　　C.選聘專業(yè)公司承擔專業(yè)管理業(yè)務

　　D.改變業(yè)主管理委員會不適當的決定

　　13.房地產中介服務屬于(　　)

　　A.第一產業(yè)

　　B.第二產業(yè)

　　C.第三產業(yè)

　　D.信息產業(yè)

　　14.某成套住宅房屋的原價為每平方米3000元，重置價格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米。若以重置成本法計算，該房屋的價格為(　　)

　　A.42萬元

　　B.60萬元

　　C.70萬元

　　D.100萬元

　　15.房地產經營管理中的工程項目開發(fā)建設階段，也就是房地產商品的(　　)

　　A.研究決策階段

　　B.生產階段

　　C.市場銷售階段

　　D.物業(yè)管理階段

　　16.根據建設部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)二級資質企業(yè)所從事房地產開發(fā)經營活動的年期應不少于(　　)

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.4年

　　17.我國承擔房地產建設工程項目的監(jiān)理機構是(　　)

　　A.建設單位

　　B.承建單位

　　C.政府建設主管部門

　　D.取得監(jiān)理資格的專門機構

　　18.房地產經紀業(yè)存在和發(fā)展的基礎是(　　)

　　A.傭金

　　B.手續(xù)費

　　C.差價

　　D.信息費

　　19.根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，新成立的房地產開發(fā)企業(yè)持有關文件到房地產主管部門辦理備案的期限是自領取營業(yè)執(zhí)照之日起(　　)

　　A.10日

　　B.15日

　　C.20日

　　D.30日

　　20.房地產買賣必須遵循的程序是(　　)

　　A.受理——驗證——確權——調查——估價——立契——報批——歸檔

　　B.受理——驗證——調查——確權——估價——報批——立契——歸檔

　　C.受理——確權——調查——估價——報批——立契——歸檔

　　D.受理——驗證——確權——調查——估價——報批——立契——歸檔

　　二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

　　在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

　　21.經濟適用住房的特點有(　　)

　　A.社會保障性

　　B.經濟性

　　C.舒適性

　　D.適用性

　　E.設計科學性

　　22.房地產開發(fā)經營管理大體可分為(　　)

　　A.研究決策階段

　　B.土地申報階段

　　C.施工建造階段

　　D.市場銷售階段

　　E.物業(yè)管理階段

　　23.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產資金所獨具的優(yōu)點是(　　)

　　A.籌資成本低

　　B.所籌資金無需償還

　　C.靈活性強、見效快

　　D.籌資規(guī)模相對較大

　　E.不受市場利率變化影響

　　24.房地產經營管理的宏觀經濟決策內容主要包括(　　)

　　A.研究房地產投資方向

　　B.確定房地產投資規(guī)模

　　C.確定房地產投資結構

　　D.進行房地產投資可行性論證

　　E.決定房地產投資的地區(qū)

　　25.商業(yè)用房租金的形式一般有(　　)

　　A.固定租金

　　B.百分率租金

　　C.固定租金或百分率租金

　　D.累退租金

　　E.固定租金加百分率租金

　　26.影響房地產價格的因素有(　　)

　　A.心理因素

　　B.自然因素

　　C.社會因素

　　D.經濟因素

　　E.行政因素

　　27.房地產市場運行的方式決定于交易的(　　)

　　A.內容

　　B.方式

　　C.時間

　　D.目的

　　E.數量

　　28.我國目前房地產的收費大體上包括(　　)

　　A.土地轉讓費

　　B.設施和設備補償費

　　C.國家在房地產管理中的管理費和服務費

　　D.房地產交易中的手續(xù)費和服務費

　　E.各種工本費

　　29.房地產業(yè)結構平衡主要表現在(　　)

　　A.房地產業(yè)各類相關房地產企業(yè)比重的平衡

　　B.房地產業(yè)內部各類房屋供求平衡

　　C.房地產業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡

　　D.房地產業(yè)經濟發(fā)展趨勢的平衡

　　E.房地產業(yè)發(fā)展與國民經濟發(fā)展的平衡

　　30.下列選項中，可以用來調節(jié)房地產市場供求平衡的經濟手段有(　　)

　　A.經濟適用房

　　B.稅收

　　C.廉租房

　　D.地租

　　E.利率

　　三、簡答題(本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)

　　31.簡述房地產經營管理風險中系統(tǒng)風險的主要類型。

　　32.簡述物業(yè)管理專業(yè)化的含義。

　　33.房地產經營風險管理的方法和程序有哪些?

　　34.我國房地產租稅費體系中存在的主要問題有哪些?

　　四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)

　　35.結合實際，論述房地產市場進行宏觀調控的必要性。

　　36.結合我國傳統(tǒng)公房的租賃關系，論述公房租賃關系改革的原則和措施。

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