浙江省2011年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)金融試題

　　浙江省2011年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)金融試題

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　1.直接融資活動(dòng)方式是指資金的借貸和融資工具的買賣( )

　　A.直接由企業(yè)自己面向社會(huì)進(jìn)行的 B.直接通過(guò)銀行為“中介”進(jìn)行的

　　C.直接通過(guò)證券公司為“中介”進(jìn)行的 D.直接通過(guò)保險(xiǎn)公司為“中介”進(jìn)行的

　　2.目前我國(guó)房地產(chǎn)債券種類______，流動(dòng)性______，吸引力______。( )

　　A.少 差 不夠 B.多 差 強(qiáng)

　　C.多 好 不夠 D.少 差 強(qiáng)

　　3.非銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)造貨幣的能力相對(duì)______，業(yè)務(wù)的專業(yè)化程度______，范圍較______。( )

　　A.較弱 高 廣 B.較強(qiáng) 高 窄

　　C.較強(qiáng) 低 廣 D.較弱 低 窄

　　4.下列屬于房地產(chǎn)信貸部特點(diǎn)的是( )

　　A.領(lǐng)導(dǎo)體制上的單一性 B.管理體制上的一般性

　　C.金融業(yè)務(wù)上的統(tǒng)一性 D.融政策性、經(jīng)營(yíng)性、服務(wù)性的三位一體性

　　5.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，______是指隨房地產(chǎn)價(jià)格下跌的可能性而發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。( )

　　A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) D.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)和意外事故

　　6.在房地產(chǎn)信用的形式中，房地產(chǎn)______是指銀行和可授信用的其他金融機(jī)構(gòu)以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的與房地產(chǎn)有關(guān)的信用。( )

　　A.消費(fèi)信用 B.國(guó)家信用

　　C.銀行信用 D.個(gè)人信用

　　7.抵押貸款的抵押品( )

　　A.可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn) B.只能是動(dòng)產(chǎn)，不能是不動(dòng)產(chǎn)

　　C.不能是動(dòng)產(chǎn)，只能是不動(dòng)產(chǎn) D.既不能是動(dòng)產(chǎn)，也不能是不動(dòng)產(chǎn)

　　8.房地產(chǎn)抵押債券的特點(diǎn)是地方性強(qiáng)，流動(dòng)性______，它與其他證券相比，變現(xiàn)性和吸引力______。( )

　　A.差 較差 B.強(qiáng) 較強(qiáng)

　　C.差 較強(qiáng) D.強(qiáng) 較差

　　9.信貸機(jī)構(gòu)與客戶的存貸關(guān)系是______關(guān)系，而信托機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系是______關(guān)系。( )

　　A.委托代理 債權(quán)債務(wù) B.債權(quán)債務(wù) 委托代理

　　C.信任托付 委托代理 D.信任托付 債權(quán)債務(wù)

　　10.承辦信托投資的公司或銀行必須按照______的意志去經(jīng)營(yíng)，并向______收取代營(yíng)費(fèi)用。投資損益全部由______負(fù)責(zé)。( )

　　A.委托人 委托人 投資者即委托人

　　B.受益人 受益人 受托人

　　C.委托人 受托人 受益人

　　D.受托人 委托人 受益人

　　11.發(fā)行者通過(guò)發(fā)行市場(chǎng)的中介人，也就是承銷商辦理債券的發(fā)行手續(xù)和銷售事務(wù)，這種房地產(chǎn)債券發(fā)行方式被稱為( )

　　A.公募發(fā)行 B.私募發(fā)行

　　C.直接發(fā)行 D.間接發(fā)行

　　12.房地產(chǎn)證券交易的首要市場(chǎng)要素是( )

　　A.供買賣的房地產(chǎn)有價(jià)證券 B.證券的買方

　　C.證券的賣方 D.證券交易的中介組織和中間人

　　13.出典人按期贖回典物，重新獲得典當(dāng)物的完全所有權(quán)，這種出典稱為( )

　　A.提前取贖 B.活賣

　　C.死當(dāng) D.展期

　　14.房地產(chǎn)開發(fā)、建造、使用過(guò)程中，各種財(cái)產(chǎn)因各種自然或人為的災(zāi)害事件導(dǎo)致的直接或間接的損失，屬于( )

　　A.房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失 B.房地產(chǎn)責(zé)任損失

　　C.房地產(chǎn)人身?yè)p失 D.房地產(chǎn)信用損失

　　15.在企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)中，保險(xiǎn)除外責(zé)任為( )

　　A.被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或縱容所致

　　B.火災(zāi)、爆炸

　　C.雷擊、暴雨、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)、雪災(zāi)等

　　D.飛行物體及其他空中運(yùn)行物體墜落

　　16.存款人簽發(fā)的、委托其開戶銀行在見(jiàn)票時(shí)無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，被稱為( )

　　A.匯票 B.本票

　　C.支票 D.出票

　　17.下列屬于資本市場(chǎng)領(lǐng)域的是( )

　　A.短期住宅資金存貸市場(chǎng) B.貼現(xiàn)市場(chǎng)

　　C.長(zhǎng)期存貸市場(chǎng) D.短期住房債券市場(chǎng)

　　18.可以通過(guò)觀察來(lái)判斷建筑物成新度，______的成新度為七六成。( )

　　A.完好房 B.基本完好房

　　C.一般損壞房 D.嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房

　　19.下列屬于獲利能力指標(biāo)的是( )

　　A.資產(chǎn)負(fù)債率 B.銷售利潤(rùn)率

　　C.開發(fā)建設(shè)工作量 D.權(quán)益增長(zhǎng)率

　　20.日本的住房金融市場(chǎng)，是一種______的市場(chǎng)。( )

　　A.完備型 B.基金型

　　C.混合型 D.儲(chǔ)蓄來(lái)源型

　　二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

　　1.房地產(chǎn)金融與其他產(chǎn)業(yè)金融或資金市場(chǎng)相比，具有其獨(dú)立的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在( )

　　A.安全性 B.滯后性

　　C.長(zhǎng)期性 D.政策性

　　E.廣泛性

　　2.房地產(chǎn)信貸資金運(yùn)用，既有與商業(yè)銀行信貸資金運(yùn)用所具有的“______”的共性，又有房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)資金專業(yè)性和專項(xiàng)性的特點(diǎn)。( )

　　A.臨時(shí)性 B.安全性

　　C.流動(dòng)性 D.盈利性

　　E.政策性

　　3.下列屬于房地產(chǎn)信托咨詢的是( )

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)資信調(diào)查 B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)論證

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)預(yù)測(cè) D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性調(diào)查研究

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

　　4.公眾責(zé)任保險(xiǎn)大部分是由于房產(chǎn)而產(chǎn)生的責(zé)任，或由于在這些房產(chǎn)上經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的責(zé)任，其種類主要有( )

　　A.產(chǎn)權(quán)人、出租人和承租人責(zé)任保險(xiǎn) B.制造商和承包商的責(zé)任保險(xiǎn)

　　C.完工責(zé)任保險(xiǎn) D.獨(dú)立承包商責(zé)任保險(xiǎn)

　　E.綜合普通責(zé)任保險(xiǎn)

　　5.海外的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)有哪些基本類型?( )

　　A.商業(yè)銀行 B.住宅儲(chǔ)蓄貸款機(jī)構(gòu)

　　C.抵押銀行 D.合同金融機(jī)構(gòu)

　　E.政府或政府保證的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)

　　三、簡(jiǎn)答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)

　　1.房地產(chǎn)業(yè)資金的特點(diǎn)有哪些?

　　2.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有哪些?

　　3.房地產(chǎn)抵押貸款的職能與作用有哪些?

　　4.房地產(chǎn)典權(quán)的特性主要有哪些?

　　5.簡(jiǎn)述利率在房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中的杠桿作用。

　　四、計(jì)算題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　1.不確定型的決策問(wèn)題：某公司可以有三個(gè)投資方案可供選擇，而未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)也有四種可能，具體的收益情況和可能性如下表：

　　請(qǐng)分別采用后悔值法和等可能法兩種不同的方法，選出經(jīng)濟(jì)上滿意的方案。

　　2.某公司對(duì)某一建筑物進(jìn)行評(píng)估。該建筑物2005年底竣工投入生產(chǎn)使用，2009年底對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。該建筑賬面原值1000萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，該公司所屬某市建筑業(yè)價(jià)格指數(shù)分別為：2006年比上年上漲10%，2007年比上年上漲12%，2008年比上年上漲11%，2009年比上年上漲15%。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，該建筑物尚可使用26年，試根據(jù)以上資料用重置成本法對(duì)建筑物價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　1.論述房地產(chǎn)證券的概念與作用。

　　2.論述房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。

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