2011年自考資產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)筆記第十章

第十章　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管理$lesson$

　　第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

　　一、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容及其框架體系

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則總體上來說，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩方面的內(nèi)容。

　　業(yè)務(wù)準(zhǔn)則是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一系列規(guī)范的總稱。

　　職業(yè)道德準(zhǔn)則是指與人們的職業(yè)活動(dòng)緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。

　?。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的框架體系

　　包括下列四個(gè)層次：第一層次為資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則。

　　第二層次為資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩個(gè)部分。

　　第三層次為資產(chǎn)評(píng)估指南。第四層次為資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。

　　2001年7月，頒布了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》，（專業(yè)性準(zhǔn)則）這是我國(guó)頒布的第一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。

　　2004年2月25日，財(cái)政部頒布《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――職業(yè)道德準(zhǔn)則》。

　　二、制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性

　?。ㄒ唬┲贫ㄙY產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理

　　（二）制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變

　?。ㄈ┲贫ㄙY產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高

　　第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估管理模式及其選擇

　　一、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理模式

　　資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式主要有三種，

　　即：1、政府管理模式；2、行業(yè)自律管理模式；3、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。政府監(jiān)管下的行業(yè)自律模式是資產(chǎn)評(píng)估管理較為理想的模式。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估管理必須明確的基本問題

　　一是資產(chǎn)評(píng)估管理與國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理。二是資產(chǎn)評(píng)估管理與資產(chǎn)管理。三是評(píng)估管理與評(píng)估項(xiàng)目管理。

　　三、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理的歷史沿革

　　1、1991年11月，國(guó)務(wù)院以91號(hào)令的形式發(fā)布了《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》，它是我國(guó)第一部對(duì)全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)。

　　2、1993年12月，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過渡。

　　3、1995年開始，我國(guó)實(shí)行注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由過去的重視機(jī)構(gòu)管理、項(xiàng)目管理向注重資產(chǎn)評(píng)估人員管理轉(zhuǎn)變。

　　4、1996年5月，《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》頒布實(shí)施，使我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)從此走上科學(xué)化、規(guī)范化操作的新階段。

　　5、2001年12月31日，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)財(cái)政部《關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見》的通知，取消政府部門對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。

　　6、2004年2月25日，財(cái)政部頒布《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――職業(yè)道德準(zhǔn)則》，標(biāo)志著中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的初步形成。

　　7、2005年5月11日，財(cái)政部頒布《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》，自2005年6月1日起施行。

　　實(shí)行專營(yíng)化必將對(duì)我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，表現(xiàn)在：第一，有利于提高行業(yè)的獨(dú)立性水平。第二，有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展。第三，有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)。

　　自考資產(chǎn)評(píng)估主要公式：

　　收益現(xiàn)值法

　　1、靜態(tài)收益現(xiàn)值法

　　企業(yè)或資產(chǎn)重估價(jià)值=按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會(huì)基準(zhǔn)收益率

　　按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和/預(yù)期年數(shù)

　　2、動(dòng)態(tài)收益現(xiàn)值法

　　企業(yè)或資產(chǎn)重估價(jià)值=按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值/社會(huì)基準(zhǔn)收益率

　　=按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值額/（定期存款利率或長(zhǎng)期國(guó)庫(kù)券利率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)利率

　　按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑（企業(yè)或資產(chǎn)各年收益額×整體現(xiàn)值系數(shù)）]×投資回收系數(shù)

　　評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)值=評(píng)估資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值－按重量?jī)r(jià)值計(jì)算的折舊

　　按重量?jī)r(jià)值計(jì)算的折舊＝該資產(chǎn)評(píng)估有形損耗＋功能性貶值＋經(jīng)濟(jì)性貶值

　　1、重量?jī)r(jià)值的計(jì)算，其方法主要有：

　　（1）直接計(jì)算：資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值＝直接成本＋間接成本

　?。?）指數(shù)調(diào)整法：某類固定資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值＝該類某期資產(chǎn)賬面價(jià)值×該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)

　　某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評(píng)估年度價(jià)格指數(shù)/該類資產(chǎn)取得年度價(jià)格指數(shù)

　?。?）功能評(píng)價(jià)法

　　某資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值=（現(xiàn)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的生產(chǎn)能力）×評(píng)估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力

　　某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]

　　2、折舊的計(jì)算

　?。?）有形損耗的計(jì)算

　　A、比率法：有形損耗=評(píng)估資產(chǎn)重價(jià)值×（已使用壽命/預(yù)計(jì)使用壽命）

　　B、使用年限法：評(píng)估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]

　　（2）功能性貶值：功能性貶值=使用某設(shè)備年節(jié)約成本×（1－所得稅率）×整體現(xiàn)值系數(shù)

　?。?）經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=[1－（現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力）]×評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值

　　現(xiàn)行市價(jià)法

　　1、市價(jià)折余法：資產(chǎn)重估價(jià)值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)－應(yīng)計(jì)折舊＝全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)－［（全新資產(chǎn)市價(jià)－預(yù)計(jì)凈殘值）/一般使用年限］×評(píng)估資產(chǎn)已使用年限

　　2、市價(jià)類比法

　　資產(chǎn)重估價(jià)值={全新參照物資產(chǎn)市價(jià)－［（全新參照物資產(chǎn)市價(jià)－預(yù)計(jì)凈殘值）/一般使用年限］×評(píng)估資產(chǎn)已使用年限}}×調(diào)整系數(shù)

　　因素綜合評(píng)價(jià)法

　　某項(xiàng)固定資產(chǎn)價(jià)值={（資產(chǎn)價(jià)值+大修理費(fèi)用－殘值）×[1+（年平均物價(jià)上漲指數(shù)－年無形損耗系數(shù)）×資產(chǎn)已使用年限]}/資產(chǎn)已使用年限+資產(chǎn)尚可使用年限×尚可使用年限

　　外匯換算法

　　資產(chǎn)重估價(jià)值=（資產(chǎn)原始價(jià)值－應(yīng)計(jì)折舊）×（評(píng)估月份匯率/取得資產(chǎn)時(shí)匯率）

　　物價(jià)指數(shù)調(diào)整法

　　資產(chǎn)重估價(jià)值=資產(chǎn)原始成本×物價(jià)變動(dòng)指數(shù)－按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額＝［（資產(chǎn)原始成本×物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）－按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額］×（1＋－調(diào)整系數(shù)）

　　按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額＝資產(chǎn)的重估成本×（已使用年限/規(guī)定使用年限）

　　貨幣資金及有價(jià)證券的價(jià)值評(píng)估

　　應(yīng)收票據(jù)、有價(jià)證券的現(xiàn)值=票面金額×[1+票面利率×（出票日至到期日天數(shù)/360天）]

　　商譽(yù)評(píng)估價(jià)值

　　1、割差法：商譽(yù)評(píng)估價(jià)值=整體資產(chǎn)價(jià)值－單項(xiàng)資產(chǎn)（含可確指無形資產(chǎn)）評(píng)估價(jià)值之和

　　2、超額收益本金化法：商譽(yù)評(píng)估價(jià)值＝單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和×（被評(píng)估企業(yè)資金收益率－行業(yè)平均資產(chǎn)收益率）/行業(yè)平均資金收益率

　　材料價(jià)值評(píng)估

　　1、近期購(gòu)進(jìn)的材料：材料評(píng)估價(jià)值＝材料物資賬面價(jià)值

　　2、現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估法：材料評(píng)估價(jià)值＝實(shí)有數(shù)量×現(xiàn)行市價(jià)

　　3、不同時(shí)期分別購(gòu)進(jìn)材料：材料評(píng)估價(jià)值=材料賬面價(jià)值×（評(píng)估日物價(jià)指數(shù)/取得時(shí)物價(jià)指數(shù)）

　　4、進(jìn)口材料評(píng)估：材料評(píng)估價(jià)值=材料賬面價(jià)值×（評(píng)估日匯率/資產(chǎn)取得時(shí)匯率）

　　5、超儲(chǔ)積壓材料評(píng)估值=超儲(chǔ)積壓材料賬面價(jià)值×（1－調(diào)整系數(shù)）

　　低值易耗品評(píng)估

　　1、在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估

　　低值易耗品評(píng)估價(jià)值=賬面價(jià)值×（資產(chǎn)評(píng)估日物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)取得時(shí)物價(jià)指數(shù)）

　　2、在用低值易耗品評(píng)估

　　在用低值易耗品評(píng)估=市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)值×成新率

　　成新率=［1－（實(shí)際已使用月份/估計(jì)可使用月份）］×100％＝（低值易耗品賬面凈值/低值易耗品賬面原值）×100％

　　在制品評(píng)估：在制品評(píng)估價(jià)值＝在制品數(shù)量×完工程度×單位標(biāo)準(zhǔn)成本

　　在制品完工程度=（單位在制品累計(jì)工時(shí)定額/單位產(chǎn)品工時(shí)定額）×100％

　　產(chǎn)成品評(píng)估：

　　1、不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的資產(chǎn)評(píng)估，其計(jì)算公式為：

　　某產(chǎn)成品評(píng)估價(jià)值=[（合理工藝消耗定額×材料現(xiàn)行單價(jià)）+（合理工時(shí)定額×單位小時(shí)合理工資、費(fèi)用率）]×產(chǎn)成品數(shù)量

　　2、產(chǎn)成品轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)評(píng)估，其計(jì)算公式為：

　　產(chǎn)成品評(píng)估價(jià)值=產(chǎn)成品數(shù)量×（同類產(chǎn)成品現(xiàn)行市價(jià)－單位產(chǎn)品稅金及費(fèi)用）×（1＋－調(diào)整系數(shù)）

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