2014年自考"資產(chǎn)評估"復(fù)習(xí)資料:機器設(shè)備評估的市場法
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第四節(jié) 機器設(shè)備評估的市場法
市場法是通過市場找到相同或類似的資產(chǎn)的交易案例，對被評估資產(chǎn)和市場上找到的參照物的資產(chǎn)進行比較，調(diào)整它們之間的差異，最后確定評估值的一種方法。
一、運用市場法評估機器設(shè)備的基本步驟
(一)對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料
與被評估對象相關(guān)的資料，從開始投入使用到評估基準日為止，所有相關(guān)資料都應(yīng)收集。這樣才能更好的對被評估對象進行客觀的評價。
(二)進行市場調(diào)查，獲取市場參照物
尋找參照物的過程也是分析判斷的過程。應(yīng)結(jié)合被評估對象的基本情況，在市場上找到更適合被評估對象的參照物的情況。
(三)因素比較
應(yīng)該比較它們之間具有關(guān)系的資產(chǎn)。還應(yīng)考慮兩者在評估過程中有無影響它們比較的因素，也就是說被評估資產(chǎn)與參照物資產(chǎn)具有可比性，但是比較過程中某些參數(shù)很難收集到，這時應(yīng)尋找它們價值規(guī)律改變相同的進行比較。
(四)計算評估值
二、運用市場法評估機器設(shè)備中比較因素分析
(一)個別因素
1、設(shè)備規(guī)格型號
2、設(shè)備制造廠家
3、設(shè)備的役齡
4、設(shè)備的安裝方式
5、設(shè)備的附件
評估某臺設(shè)備時應(yīng)考慮其它設(shè)備的相關(guān)性，在評估時應(yīng)考慮附件的價值。
6、設(shè)備的實體狀態(tài)
首先考慮使用是否正常;使用環(huán)境如何;使用設(shè)備的技術(shù)工人的熟練程度。
(二)交易因素
1、市場狀況
目前機器設(shè)備的市場完善程度，它決定了價格的公允性，以及市場的供求關(guān)系。
2、交易動機及背景
不同的交易動機和交易背景都會對設(shè)備的了售價格產(chǎn)生影響。如以清償、快速變現(xiàn)形式或帶有一定優(yōu)惠條件出售，其售價往往低于正常的交易價格。
3、交易數(shù)量
購買設(shè)備的交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素。
(三)時間因素
不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估人員應(yīng)選擇與評估基準日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。
(四)地域因素
由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要進行調(diào)整。
三、運用市場法評估機器設(shè)備舉例。
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