2014年自考"房地產(chǎn)評估"復(fù)習(xí)資料:土地權(quán)屬及處置

更新時(shí)間：2013-12-18 15:13:37 來源：|0

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摘要企業(yè)依法辦理出讓，取得土地使用權(quán)，在簽訂土地使用權(quán)出讓合同、交納土地使用權(quán)出讓金后，其出讓土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租或作價(jià)入股。土地使用權(quán)的取得必須交納土地出讓金。

　　第三節(jié)　土地權(quán)屬及處置

　　一、土地權(quán)屬的類型

　　(一)土地所有權(quán)

　　(二)劃撥土地使用權(quán)

　　(三)出讓土地使用權(quán)

　　(四)集體土地所有權(quán)

　　二、企業(yè)資產(chǎn)重組與改制中土地權(quán)屬的處置

　　(一)土地權(quán)屬處置的制度規(guī)定

　　評估后的土地資產(chǎn)處置有以下幾中方式：

　　1、企業(yè)依法辦理出讓，取得土地使用權(quán)，在簽訂土地使用權(quán)出讓合同、交納土地使用權(quán)出讓金后，其出讓土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租或作價(jià)入股。土地使用權(quán)的取得必須交納土地出讓金。

　　2、國家土地租賃是指土地使用者與縣級以上人民政府國土管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同并支付租金的行為。

　　3、國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)，是指國家以一定年限的國有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)。

　　4、授權(quán)經(jīng)營是指國家根據(jù)需要，可以將一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營管理。

　　(二)土地權(quán)屬處置方式

　　1、出讓方式

　　2、直接投資入股方式

　　3、租賃方式

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