2014年自考"房地產(chǎn)評(píng)估"復(fù)習(xí)資料:長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估

更新時(shí)間：2013-12-27 14:25:27 來(lái)源：|0

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摘要長(zhǎng)期投資是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。

　　第七章　長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估

　　第一節(jié)　長(zhǎng)期投資評(píng)估及其特點(diǎn)

　　一、長(zhǎng)期投資的概念及其分類(lèi)

　　(一)長(zhǎng)期投資的概念

　　長(zhǎng)期投資是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。

　　1、廣義的長(zhǎng)期投資是指企業(yè)投入財(cái)力(包括本企業(yè)和企業(yè)以外的投資活動(dòng))，以期獲得投資報(bào)酬的活動(dòng)和行為。

　　2、狹義的長(zhǎng)期投資是指企業(yè)向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)，并以利息、使用費(fèi)、分紅、股息或租金收入等形式獲得收益的行為。

　　從資產(chǎn)評(píng)估角度來(lái)看，長(zhǎng)期投資是指企業(yè)持有的時(shí)間超過(guò)一年，以獲得投資權(quán)益和收入為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。

　　(二)長(zhǎng)期投資的分類(lèi)

　　1、實(shí)物資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資。

　　2、無(wú)形資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資。

　　3、證券資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資。

　　二、長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)

　　(一)長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)

　　作為投資者，從總的方面來(lái)看，長(zhǎng)期投資的根本目的是為了獲取投資收益及資本增值。

　　(二)長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)

　　長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)。

　　1、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。

　　2、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。長(zhǎng)期投資的根本目的是為了獲得投資收益，它的價(jià)值主要體現(xiàn)在其獲利能力的大小上。同時(shí)，獲利能力的大小，一是取決于其數(shù)量;二是取決于其風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、長(zhǎng)期投資評(píng)估程序

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