2016監(jiān)理工程師備考難點(diǎn)：代理關(guān)系的理解

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　　以代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，可將代理分為委托代理、法定代理和指定代理。

　　1.被代理人對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)責(zé)任，既包括對(duì)代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承擔(dān)責(zé)任，也包括對(duì)代理人不當(dāng)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。

　　2.委托代理的特點(diǎn)：僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無(wú)需對(duì)方同意，被代理人有權(quán)隨時(shí)撤銷(xiāo)其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時(shí)辭去所受委托，代理人辭去委托時(shí)，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　3.建設(shè)工程中的主要委托代理形式

　　項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人，總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人，工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是發(fā)包人的代理人。

　　4.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的代理

　　被代理人-發(fā)包人，代理人-招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)代理過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)行為，招標(biāo)人有權(quán)追究招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任。

　　5.兩種代理情況的法律后果

　　越權(quán)代理的法律后果：代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，超出授權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承擔(dān)。

　　授權(quán)范圍不明確的法律責(zé)任：應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。

　　實(shí)踐中，由于被代理人承擔(dān)民事責(zé)任的能力遠(yuǎn)高于代理人，因此這種情況下大多數(shù)由被代理人承擔(dān)。

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　　6.無(wú)權(quán)代理中的追認(rèn)

　　第三人事后知道對(duì)方為無(wú)權(quán)代理，可以向“被代理人”行使催告權(quán)，也可以撤銷(xiāo)此前行為。無(wú)權(quán)代理行為只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。

　　本人知道他人以自己名義行為而不作否認(rèn)表示，視為同意，視為代理關(guān)系成立。

　　7.代理關(guān)系的終止

　　委托代理：期限屆滿，事項(xiàng)完成;被代理人取消或辭去委托;代理人死亡或代理人喪失民事行為能力;作為被代理人或代理人的法人終止-主體不存在。

　　指定或法定代理：被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力;被代理人或代理人死亡;指定單位撤銷(xiāo)指定;監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。

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