08年監(jiān)理工程師《工程建設(shè)投資控制》答疑精選二
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學(xué)員提問(wèn)1：
老師下面兩道題我算得對(duì)嗎？請(qǐng)給解釋一下，謝謝，如果對(duì)第一道題為嗎不乘1/2?
1．某公司第一年初向銀行貸款200萬(wàn)元，第二年初向銀行貸款300萬(wàn)元，年利率10%，復(fù)利計(jì)算，第二年貸款利息是( D )。 A．72萬(wàn)元 B．50萬(wàn)元 C．30萬(wàn)元 D．52萬(wàn)元
第一年貸款利息=200× 10％一20(萬(wàn)元)，第二年貸款利息=(200+20+300) ×10％=52(萬(wàn)元)
2:某擬建貸款項(xiàng)目，建設(shè)期兩年，第一年貸款500萬(wàn)元，第二年貸款700萬(wàn)元，貸款年利率為12%，用復(fù)利法計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期利息為（ A ）萬(wàn)元 A 135.6 B 105.6 C 209.2 D 151.2
第一年貸款利息=1/2×500×12%=30（萬(wàn)元），
第二年貸款利息=（500＋30＋1/2×700）×12%=105.6（萬(wàn)元）
建設(shè)期貸款利息=30＋105.6=135.6（萬(wàn)元）
老師回答1：
建設(shè)期利息是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)人固定資產(chǎn)的利息。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：
各年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額／2)×年利率
以上方法適用于第二題等沒(méi)有特殊強(qiáng)調(diào)“年初貸款”的題型，而第一題強(qiáng)調(diào)了“年初貸款”，就不能假設(shè)借款在每年的年中支用了，故不用乘1/2了.
學(xué)員提問(wèn)2：
老師您好，施工圖預(yù)算按規(guī)定是否由設(shè)計(jì)單位編制，如是，施工組織設(shè)計(jì)是依據(jù)之一？
老師回答2：
參考書P115可知施工圖預(yù)算有兩種計(jì)價(jià)模式，對(duì)于傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式而言主要是設(shè)計(jì)單位完成，但是從現(xiàn)在意義上講，工程量清單計(jì)價(jià)模式可能是設(shè)計(jì)單位，也可能施工企業(yè)編制，所以需要施工組織設(shè)計(jì)作為依據(jù)。
學(xué)員提問(wèn)3：
老師，您好！“業(yè)主提前占用合同規(guī)定以外的永久工程？”業(yè)主都提前使用了，還能索賠工期嗎？
老師回答3：
如果由于業(yè)主提前占用合同規(guī)定以外的永久工程影響到后續(xù)施工的進(jìn)度的話，則可以索賠工期。
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