對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（此條北上廣深暫不適用，張女士在西安適用），所以張女士在購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)應(yīng)納契稅=100×2%=2萬(wàn)元；個(gè)人轉(zhuǎn)讓外購(gòu)住房，購(gòu)買不足2年的，全額繳納增值稅：增值稅=147÷（1+5%）×5%=7萬(wàn)元；應(yīng)納城建稅及教育費(fèi)附加=7×12%=0.84萬(wàn)元。 應(yīng)納個(gè)人所得稅=（147-111-2-7-0.84）×20%=5.232萬(wàn)元 張女士買賣該房產(chǎn)稅后收益=147-111-2-7-0.84-5.232=20.928萬(wàn)元。