物業(yè)管理師輔導(dǎo)：物業(yè)糾紛處理范例精解(4)

　　范例四 新拆遷法對(duì)被拆遷人給予哪些補(bǔ)償

　　問(wèn)：我家住北京市西城區(qū)太平橋大街，最近接到有關(guān)部門通知，我的住所將被列為拆遷范圍，這樣對(duì)我們?nèi)胰藖?lái)說(shuō)，食、住、行都要進(jìn)行重新調(diào)整，生活節(jié)奏將發(fā)生變化。據(jù)說(shuō)，北京市出臺(tái)了新的拆遷法，因此我很想了解，我做為被拆遷人將可以得到哪些補(bǔ)償?

　　答：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》已于去年12月1日正式實(shí)施，其中就城市房屋拆遷的補(bǔ)償，對(duì)原《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則的補(bǔ)充規(guī)定》作出了實(shí)質(zhì)性調(diào)整，一是不再按戶籍人口考慮調(diào)整，二是將以居住面積補(bǔ)償改為按建筑面積補(bǔ)償，更加保護(hù)了被拆遷人的合法利益;三是由過(guò)去主要采用房屋補(bǔ)償改為現(xiàn)在主要以貨幣補(bǔ)償，以適應(yīng)住房改革的需要。

　　具體到被拆遷人可以獲得以下補(bǔ)償：轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲得補(bǔ)償。

　　二、私有住房，房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲拆遷補(bǔ)償外，還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得地級(jí)補(bǔ)償。

　　出租的私有住房，按國(guó)家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人不獲補(bǔ)償。不按國(guó)家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人可以根據(jù)拆遷房屋原建筑面積結(jié)合所在區(qū)的當(dāng)時(shí)普通商品房?jī)r(jià)格折算，扣除給房主的拆遷補(bǔ)償后，其余額作為補(bǔ)償。

　　三、如果是不成套的住房，可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補(bǔ)償。

　　四、農(nóng)民宅基地上的房屋因國(guó)家建設(shè)征用而被拆除的，如果被拆除房屋原人均建筑面積超過(guò)30平方米的，在人均建筑面積30平方米以上的部分按照被拆除房屋的原建筑面積重置造價(jià)結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級(jí)獲得補(bǔ)償，超出人均建筑面積30平方米以外部分，只能按照被拆除房屋的原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級(jí)價(jià)款的20%獲得拆遷補(bǔ)償。

　　五、長(zhǎng)期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無(wú)正式住房的，可以要求適當(dāng)補(bǔ)償。

　　六、住房困難戶，只要經(jīng)過(guò)認(rèn)定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)償。

　　七、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。如因重點(diǎn)工程拆除，則按市人民政府有關(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行。

　　八、出租的非住宅房屋，執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合新舊程度獲得拆遷補(bǔ)償，房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場(chǎng)評(píng)估基本下扣除房主所得部分的余額作為拆遷補(bǔ)償。

　　不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，只有房主獲得拆遷補(bǔ)償。

　　九、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失，被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質(zhì)，按一定標(biāo)準(zhǔn)，獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

　　十、未超過(guò)期限的臨時(shí)建筑，按照原建筑面積的建筑造價(jià)結(jié)合剩余期限，可以要求補(bǔ)償。違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，就不能獲得拆遷補(bǔ)償。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　十一、因拆遷搬家，可以要求搬家補(bǔ)助費(fèi);如搬遷需占用工作時(shí)間的，單位應(yīng)按公假處理，工資、資金照發(fā)。

　　十二、拆除公益事業(yè)的房屋，管理人有權(quán)要求按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，或者按規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

　　十三、被拆遷人要求房屋補(bǔ)償款的，可以根據(jù)上述拆遷補(bǔ)償款與補(bǔ)償房屋的商品房?jī)r(jià)格與拆遷人結(jié)算差價(jià)。

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