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物業(yè)管理師輔導(dǎo)資料:物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)名詞解釋(2)

更新時(shí)間:2009-12-10 15:04:33 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

  翻修工程:是指凡需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程。翻修后的房屋必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)的要求。

  大修工程:是指凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件,但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

  中修工程:是指凡牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件,但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。

  小修工程:是指凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞,保持房屋原來(lái)完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。

  綜合維修工程:是凡成片多幢(大樓為單幢)大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

  房屋修繕投資:是指對(duì)房屋進(jìn)行各項(xiàng)修繕的投資。

  住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金:是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金(簡(jiǎn)稱(chēng)公共維修基金),專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后,共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。

  保修期:是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后,對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

  公共維修基金額:是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。

  共用部位:是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

  共用設(shè)施設(shè)備:是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

  商品房維修基金:是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

  房改房維修基金:是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,公有住房出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

  上年末累計(jì)繳存余額:是指截止上年末住宅公共維修基金繳存總額扣除上年末累計(jì)使用額后的數(shù)額。

  本年繳存額:是指本年繳存的住宅公共維修基金的數(shù)額。

  本年使用額:是指本年使用的住宅公共維修基金的數(shù)額。

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