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物業(yè)管理師輔導(dǎo)名詞解釋:物業(yè)管理費(fèi)

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 物業(yè)管理師輔導(dǎo)名詞解釋:物業(yè)管理費(fèi)

  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

  物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成:

  (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

  (2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

  (3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。

  (4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

  (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。

  (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

  (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

  (9)更新儲備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

  (10)聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。

  (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

  (12)管理者酬金。

  (13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

  (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。

  (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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