物業(yè)管理師輔導物業(yè)管理條例名詞解釋(1)

　　1、 物業(yè)――是指財產、資產、擁有物、房地產等。

　　2、 物業(yè)管理――是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第二條

　　3、 房屋及配套的設施設備和相關場地――是指與建筑物相配套或者為建筑物使用者服務的室內外各類設備、市政公用設施(包括水塔、鍋爐房、配電室等)和與之相鄰的場地、庭院、甬路、干道等。

　　4、 物業(yè)管理的法律關系――是指物業(yè)管理關系中的當事人在物業(yè)管理活動中所形成的具體的權利和義務關系。

　　5、 針對性的專項服務――指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大業(yè)主、物業(yè)使用人，為滿足其中部分住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。

　　6、 委托性的特約服務――是指物業(yè)管理企業(yè)為了滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的個別需求受其委托而提供的服務?！　“盐飿I(yè)管理師加入收藏夾!

　　7、 物業(yè)管理企業(yè)――指取得物業(yè)管理企業(yè)證書和工商工農業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會的委托，根據物業(yè)服務委托合同進行專業(yè)管理，實行有償服務的企業(yè)。

　　8、 物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理――是指國務院建設行政主管部門依據法律、行政法規(guī)以及國務院規(guī)定的職權，代表國家對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理的行為。

　　9、 業(yè)主――指“房屋的所有權人”，即物業(yè)的所有權人。業(yè)主是所擁有物業(yè)的主人。

　　10、 業(yè)主大會――是在物業(yè)管理活動中代表全體業(yè)主，維護業(yè)主的合法權益，決定涉及業(yè)主共同利益的事項的組織。

　　11、 物業(yè)管理區(qū)域――是指根據省、自治區(qū)、直轄市制定的物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法劃定的區(qū)域。

　　12、 投票權――是指業(yè)主作為投票人的權利，是按照每一位業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積或者住宅套數的數量來確定的。

　　13、 業(yè)主大會召開的法定人數――《條例》規(guī)定“應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加”方可召開業(yè)主大會，是指業(yè)主大會必須經由物業(yè)管理區(qū)域內已入住的過半數投票權的業(yè)主出席會議才能舉行。

　　14、 業(yè)主委員會――是依據業(yè)主公約或者法定的程序由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。

　　15、 選聘物業(yè)管理企業(yè)――是指物業(yè)投標人通過公開招標、邀請招標或者協(xié)議方式，選擇聘請具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。

　　16、 續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)――是指物業(yè)服務合同期滿后，對物業(yè)管理企業(yè)的再次聘用。

　　17、 自然解聘――是指物業(yè)服務合同期限屆滿后不再被續(xù)期。

　　18、 提前解聘――是指在合同履行期間，由于某種原因，合同雙方或者單方提出終止合同的履行。

　　19、 物業(yè)管理糾紛――是指物業(yè)管理活動中的主體，即業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及政府主管部門等在物業(yè)的使用、維修和管理中所發(fā)生的爭執(zhí)。

　　20、 業(yè)主公約――是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質，是由業(yè)主承諾的，是全體業(yè)主共同約定、相互制約、共同遵守的有關物業(yè)使用、維護、管理及公共利益等方面的行為準則。

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