物業(yè)管理輔導：維修工工作標準

　　維修工工作標準

　　維修工作標準按主體工程;門窗及裝修工程;樓地面工程;屋面工程;抹灰工程;油漆粉飾工程;水、電、暖、衛(wèi)等設備工程;金屬構件及其它等九個分項工程進行確定。

　　1、主體工程：主要是對屋架、梁、柱、墻、樓面、屋面、基礎等主要承重;構部件的維修。當主體構件損壞嚴重時，不論修繕哪一類房屋均要求牢固、安全，不留隱患。

　　2、門窗及裝修工程;門窗應開關靈活，不松動、不透風;裝修應牢固、平整、美觀，接縫嚴密。高檔次房屋的水裝修應盡量做到原樣修復。盲人樓地面工程：樓地面工程的維修應牢固、安全、平整、不起砂，拼縫嚴密不閃動，不空鼓開裂。如房間長期處于潮濕環(huán)境，可增設防潮層，木基層或砂樓面損壞嚴重時，應改做鋼筋混凝土樓面。

　　4、屋面工程：必須確保安全，不滲漏，排水暢通。

　　5、抹灰工程：接縫應平整，不開裂，不起殼，不起泡，不松動，不剝落。

　　6.對木構件和各類鐵構件應進行周期性油漆保養(yǎng)。各種油漆、內(nèi)外涂料，以及地面涂料，均屬保養(yǎng)性質，要定期養(yǎng)護，達到延長房屋使用年限。

　　7、水、電、衛(wèi)、暖等設備工程：房屋的附屬設備應保持完好，保證安全運行，正常使用。電氣線路、電梯、安全保護裝置及鍋爐等應定期檢查，嚴格按照有關規(guī)程定期保養(yǎng)。對房屋內(nèi)部電氣線路破損老化嚴重，絕緣性能降低的，應及時更換線路。線路發(fā)生漏電現(xiàn)象時，要及時查清漏電部位及原因，進行修復或更換線路。對供水、供暖管道應做保溫處理，定期進行檢查維修，水箱要定期清洗。

　　8.金屬構件：要保持牢固、安全、不銹蝕，損壞嚴重的應更換，無保留價值的應更換。

　　9、其它工程：對物業(yè)公司管理的庭院、大門、院落內(nèi)道路、溝渠下水道損壞，要及時修復或疏通。

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