物業(yè)管理師輔導(dǎo):物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)
權(quán)利:
(1)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,結(jié)合實(shí)際情況,制定管理辦法。
(2)按照物業(yè)服務(wù)合同和管理辦法實(shí)施管理
(3)按照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
(4)有權(quán)制止和向有關(guān)行政主管部門匯報(bào)違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)和規(guī)章制度的行為。
(5)有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助履行物業(yè)服務(wù)合同。
(6)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目。
(7)可以接受供水、供電、供熱、通訊、有線電視等單位的委托代收相關(guān)費(fèi)用。
(8)有權(quán)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。
(9)經(jīng)業(yè)主大會(huì)的允許,可實(shí)行多種經(jīng)營。
義務(wù):
(1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)服務(wù)。
(2)接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對履行物業(yè)服務(wù)合同情況的監(jiān)督。
(3)重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主大會(huì)審議決定
(4)接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。
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